接下來競拍的項目有：正陽門東商業街、西商業街項目，正陽大道天壇遊樂中心項目，鐘鼓樓商業區四個項目。
這幾個項目大明商貿公司沒有參加，那意思再明顯不過了，就是給其它商業集團機會。
大明商貿集團是永昌帝一手培養起來的巨無霸集團，有它在，其它商業集團機會渺茫，所以下邊不太重要的項目，大明商貿集團乾脆不參加了。
晉商財團、徽商財團、王府財團、福建海商、臨清財團等多個商團得到消息均彈冠相慶。
大家都認為自己的機會來了。
正陽門東西商業街規劃：重塑京城商業新地標
大明商貿公司退出正陽門東商業街、西商業街等項目競拍的消息，如一顆石子投入平靜湖麵，在晉商財團、徽商財團等諸多商團中激起層層漣漪。這些商團紛紛摩拳擦掌，準備在這片商業新戰場上大顯身手。以下，便是正陽門東西商業街詳細的規劃藍圖。
一、整體定位
正陽門作為北京城中軸線上的重要建築，承載著深厚的曆史文化底蘊。正陽門東西商業街將以“古韻今風，多元商街”為定位，打造集曆史文化體驗、高端商業消費、特色餐飲娛樂、休閒旅遊服務於一體的綜合性商業街區，成為京城商業新地標，吸引國內外遊客和本地消費者前來體驗。
二、建設規模
1.占地麵積：東商業街占地麵積約1000畝，西商業街占地麵積約1000畝，兩條商業街合計總占地麵積達到2000畝，規模宏大，為商家提供廣闊的經營空間。
2.建築規模：商業街建築風格將融合明清傳統建築元素與現代建築技術，以確保與正陽門的曆史風貌相協調。整體建築高度控製在十層以內，總建築麵積約300萬平方米。
通過合理的空間布局，打造出豐富多樣的商業空間，既有適合大型品牌旗艦店的獨棟建築，也有滿足中小商家需求的商業街鋪。
三、設施布置
一）交通設施
1.外部交通：商業街緊鄰城市主乾道，交通十分便利。為方便消費者前來購物休閒，將在商業街周邊設置多個公交站點，並與軌道站實現無縫對接。此外，還將規劃建設地下停車場，擁有兩千個停車位，滿足自駕消費者的停車需求。
2.內部交通：商業街內部將采用人車分流的設計理念，打造步行專用道。步行道寬敞舒適，鋪設地板磚地麵，兩側設置休息座椅、景觀小品等設施，為消費者營造愜意的購物環境。同時，設置專門的貨物運輸通道，確保商家貨物配送的便捷性。
二）商業設施
1.業態分布：東商業街側重於時尚購物與高端消費，引入國內外知名品牌的旗艦店、專賣店，涵蓋服裝、珠寶首飾、化妝品、車輛產品等多個品類。西商業街則主打特色文化體驗與餐飲娛樂，設置民俗文化展示區、手工藝品店、特色書店、主題餐廳、咖啡館、酒吧等業態，讓消費者在品嘗美食的同時，感受傳統文化的魅力。
2.配套設施：商業街內配備現代化的商業配套設施，如安防係統、公共衛生間、母嬰室等，為消費者提供全方位的優質服務。
三）景觀設施
1.景觀節點：在商業街的入口、中心廣場等重要位置設置景觀節點，打造標誌性的景觀小品，如正陽門微縮景觀、曆史文化雕塑等，展現京師的曆史文化特色。同時，種植大量的綠植花卉，營造四季有花、綠樹成蔭的生態環境。
2.休閒空間：沿商業街設置多個休閒廣場，配備休閒座椅、遮陽傘等設施，為消費者提供休息放鬆的場所。廣場還將定期舉辦各類文化活動，如音樂會、藝術展覽、民俗表演等，豐富消費者的文化生活。
四、投資規模
1.土地開發成本：正陽門東西商業街所處地段優越，土地價值高昂。預計土地開發成本約為1000萬兩
2.建築建設成本：包括建築主體工程、裝修工程、水電安裝工程等，預計建築建設成本約為5000萬兩
3.配套設施建設成本：交通設施、商業設施、景觀設施等配套設施的建設成本預計約為2000萬兩
4.運營籌備成本：在商業街開業前，需要進行招商推廣、人員培訓、物資采購等運營籌備工作，預計運營籌備成本約為100萬兩。
綜上所述，正陽門東西商業街的總投資規模預計將達到8100萬兩白銀
五、回報分析
1.租金收入：商業街建成後，通過出租商鋪可獲得穩定的租金收入。
2.商業增值：隨著商業街的運營和知名度的提升，商鋪的價值將不斷增值。投資者可以通過出售商鋪獲得豐厚的資本增值收益。此外，商業街周邊的房地產市場也將受到帶動，土地和房產價格有望上漲，為投資者帶來更多的潛在收益。
3.品牌影響力：成功打造正陽門東西商業街，不僅可以為投資者帶來經濟收益，還可以提升投資者的品牌影響力。憑借商業街的知名度和美譽度，投資者可以在商業領域樹立良好的品牌形象，為未來的商業發展奠定堅實的基礎。
4、房地產收益，商業街建成後，商鋪收益應是商家投入的五倍以上。
綜上所述，正陽門東西商業街具有巨大的投資潛力和廣闊的發展前景。在諸多商團的積極參與下，相信這條商業街將煥發出勃勃生機，成為京城商業的新亮點，為城市的經濟發展和文化繁榮做出重要貢獻。
當正陽門東西商業街規劃書一經公布，商圈馬上沸騰了。
各路商業集團認真研究規劃書，摩拳擦掌，都想在接下來的競拍環節大顯身手。
終於到了拍賣會開始這一天了，晉商集團、徽商集團、王府財團、臨清投資集團等國內大商業團體八仙過海各顯神通。
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