但見老張慘兮兮地說，“醬菜廠那個家屬院我沒買真是後悔啊，一倒手什麼也不乾就能掙不少錢。早知道振強這麼有本事，當時非要請教景蓮了。”
我一聽李振強如此厲害，心中不禁一動：自己如今手頭上也有一些資金，或許也可以考慮購置一套房產。然而，由於我平日裡對房價並未過多關注，所以對於購房所需的具體金額並不是很清楚。
就在這時，一個念頭突然閃過我的腦海——為何不趁著這個機會向李振強請教一下呢？畢竟他對房地產市場似乎頗為了解。於是，我毫不猶豫地開口問道：“振強啊，你看現在買一套房子大概得花多少錢呢？”
振強笑著說，“一聽你老兄問這麼簡單的問題，就知道你什麼也不知道。我給你說，掙錢難，理財更難，人不理財，財不理人。如果你現在不理財，手裡的錢會越來越不值錢，而買房子置辦不動產呢，是保值升值的有力手段。你現在想買房子，說明你開竅了。你現在手裡有多少錢？”
我當時心裡其實有點忐忑，畢竟五六萬塊錢對於我來說已經是一筆不小的數目了。但是，當我看到周圍人的目光時，我突然覺得如果說少了可能會顯得我很沒麵子。於是，我一咬牙，決定多說一點。
我想起了我老爹存在銀行裡的那幾萬塊錢，雖然那是他辛苦積攢下來的養老錢，但此刻我卻顧不得那麼多了。我毫不猶豫地把那幾萬塊錢也加了進去，然後裝作一副滿不在乎的樣子，大模大樣地說道：“十萬塊錢吧。”
說完這句話後，我心裡其實有些發虛，不知道其他人會怎麼看待我這個“大款”。但同時，我也暗自鬆了一口氣，至少我沒有在眾人麵前丟了麵子。
老張和關景蓮都說，沒看出來我一個無業遊民還有那麼多錢呢。
李振強不管他倆竊竊私語，說道，“十萬塊錢如果想位置好點，隻能買個一居室了；要是去通州石景山，說不定還能買個兩居室。”
我說位置太遠咱住著不方便啊，老頭子年紀越來越大，住的離他太遠照顧起來也不方便啊。
李振強笑著說，“沒瞧出來你還是個孝子。你彆著急，說起來你這些錢說多不多說少也不少，但看怎麼用了。我給你出個主意，像北京這種大城市，核心地塊是極其有限的，可以說是不可複製，用一點少一點，建設用地會越來越緊張，下一步肯定要迎來大規模的城市建設更新，通俗點就是把舊平房拆了蓋新樓房，樓房占地少住的人多啊，天空現在還不值錢呢。據此我可以估計，現在胡同裡的房子，肯定能升值。你這些錢，買一間好地段的平房還是可以的。”
我苦笑著說，“我是從大雜院長起來的，對大雜院的居住環境最清楚不過了，你肯定也知道啊，冬天冷夏天熱，下雨就漏雨灌水，平常解個手都要去公廁，遇到公廁人多，眼巴巴得看人家拉屎撒尿，彆提多寒磣了；洗澡更是要光著膀子趁沒人在院子裡衝涼解決，遇到大姑娘小媳婦，臊的自己臉都沒處擱。你讓我買大雜院房子，我還不如繼續跟我爹住一起呢，省下錢我乾什麼不好。”
老張搖著頭，滿臉不屑地說道：“振強啊，你這主意真是太平庸了，簡直就是小兒科，完全體現不出你應有的水平嘛！你看看現在的社會，誰不想住樓房啊？大街上隨便拉個人問問，哪一個不是對樓房心馳神往的？胡同裡的那些人，更是眼巴巴地盼著能住上樓房呢，簡直就像盼星星盼月亮一樣，連做夢都在想著上樓的事。住樓房多好啊，乾淨又衛生，上廁所還有抽水馬桶，冬天還有暖氣供應，那日子過得多舒坦啊！再看看這大雜院，又臟又亂，住起來可真不得勁！”
景蓮明顯是向著自己丈夫說話，幫腔道，“你倆是腦袋嗎，我看就是榆木疙瘩。振強的意思你們壓根沒明白，他是讓吳克投資，而不是單純買一間房子住，找個住的地方簡單，關鍵是能掙錢！什麼叫投資？就是用今天少量的錢，去掙明天大量的錢，知道這是什麼嗎？這是風險投資，各種投資裡麵，就數風險投資回報最大，彆有眼不識金鑲玉不知道好歹！”
我似懂非懂地說，“大雜院的房子真能值錢？”
九十年代末的北京大雜院，房價賤得像胡同口菜攤上蔫了的白菜幫子。灰撲撲的院牆上爬山虎遮著“危房”告示，公用水龍頭旁摞著蜂窩煤的殘渣，晾衣繩上飄蕩著跨世紀的花褲衩與的確良襯衫，隔出幾平方的逼仄天空。穿堂風裹著油鹽醬醋的煙火氣，在七扭八歪的自建小廚房之間流竄，東家炒白菜的熗鍋聲剛落，西戶煮豆汁的酸餿味又漫過碎磚壘的隔牆。房管所每月來收租的老頭兒，總把皺巴巴的票據夾在搪瓷缸沿上，那數字還不夠半條紅塔山煙錢，倒讓院裡的老太太們心疼得直嘬牙花子。
那時的房子不叫資產，倒像是公共澡堂裡被無數人捂熱的長條板凳。某個倒爺用三車皮走私皮鞋換的裡外套間，轉手就塞進八戶人家，石膏板隔斷薄得像煎餅果子的麵皮，半夜撒泡尿的動靜都能驚醒三戶鄰居。剛畢業的學生揣著報到證就能撬開房管科的門，領到的鑰匙串上掛著的或許曾是貝子府丫鬟的耳房，雕花門楣早被煤煙熏成黑黢黢的牙雕，但每月十八塊五的租金，比簋街的鹵煮火燒還便宜三分。總有人抱著鋪蓋卷蹲在垂花門下等空房，看門大爺拿粉筆在影壁上寫“南屋三平米可住”，那數字還沒他孫子的小學算術本上的習題大。
小主，這個章節後麵還有哦，請點擊下一頁繼續閱讀，後麵更精彩！
交易房產像在早市上換糧票般隨意。穿皮夾克的中年人揣著鼓囊囊的牛皮紙袋，在公廁牆根下就能完成半套房子的交割，沾著油漬的買賣合同上，鋼筆字洇在“自願轉讓”的紅戳旁，像極了夏天槐樹上滴落的蟲膠。房改的風聲在公共電視天線裡滋滋作響時，精明人開始囤積煤棚雜房，把房本上的平米數攢成撲克牌似的厚遝，卻不知那些蓋著街道辦鋼印的證明文件，日後會在土地拍賣會上化作燙金的入場券。
大雜院的夜總是浸著廉價燈泡的昏黃，電線在違章建築間織成蛛網，某戶新買的21寸彩電正播著《還珠格格》，滿院的人端著搪瓷碗擠在紗窗下蹭劇情，他們身後開裂的檁條正悄無聲息地積累著世紀末的焦慮。當第一撥拆遷隊的白石灰圈住院裡的老槐樹時，樹杈上掛著的烏紗帽模型和奶娃娃的尿布同時晃了晃，像在提前祭奠即將被商品房碾碎的、最後一個可以拿白菜價換安身立命的黃金時代。
振強很自信地說道，“大雜院房子本身不值錢，關鍵在於位置。比如我們家以前住的大雜院，裡裡外外住了二十多戶，我們家算大點的，四口人住兩間房也就三十多個平方，這也虧了我老爺子以前在毛線廠做車間主任，這房子是好不容易置換過來的，不知道費了多少勁。其實我們這算條件好的，院子裡一家三代人住一二十平方的也不少，這種情況在京城也是見怪不怪啊，小夥子快結婚了，還要和父母拉著一個布簾睡覺，多憋屈。前幾年有個電視劇，《貧嘴張大民的幸福生活》看過嗎，張大民結婚時候，為了房子差點婚也沒結成。說開了吧，除了少數老年人住習慣了，就像這種住房條件，傻子才願意住下去。但是，關鍵就在這但是上了，大雜院位置好啊，周圍都是好醫院好學校，老人看病、孩子上學特方便。生在福中不知福，有的人生下來就有這個條件，不當回事，當時有人憋不住了，狠狠心湊了一筆錢，賣了大雜院的房子買個樓房搬走了，這些老街坊一回來就後悔，都說以前沒意識到，大雜院的房子離著學校近，學校也好，都是名牌，現在送孩子上學每天要早起倆小時，每天累得要命，如果就近上學，還怕耽誤孩子學習，如果想到這，早晨倒尿盆也不覺得寒摻了吧。”
我聽了振強這番話，心裡有些動搖。這時，一直沒說話的關景蓮又開口了：“而且啊，現在政策也在鼓勵城市更新，大雜院改造是遲早的事兒。到時候，那些平房一拆，原地蓋起高樓大廈，你的房子說不定能置換好幾套新房呢。”老張還是不太相信，嘟囔著：“哪有這麼好的事兒，萬一不改造呢？”振強拍了拍老張的肩膀，說：“老張，你就彆杞人憂天了。我做這方麵研究很久了，八九不離十。”我咬了咬牙，心想：反正手裡的錢放著也是貶值，不如就聽振強的試試。我看著振強，堅定地說：“振強，我信你，我打算試試買大雜院的房子。”振強笑著點點頭：“行，我幫你留意著合適的房源。等你買了房，就等著數錢吧。”大家聽我這麼說，都露出了不同的表情，有羨慕，有懷疑，但我此刻已經下定決心，要在這房產投資上搏一把。
現在想起來，九十年代的京城像一張被雨水洇濕的宣紙，墨痕未乾的房改政策在褶皺處悄然暈染。那些揣著大哥大在胡同口轉悠的聰明人，總能在蜂窩煤堆裡嗅到黃金的氣味——當大多數百姓還在計較著單位分房的樓層朝向，他們已經看懂了土地出讓合同裡藏著的煉金術。國營百貨商店的玻璃櫃台映著他們的倒影，皮包磨出毛邊的棱角裡，塞滿了房管局流出來的內部圖紙，紙頁邊角還沾著計劃經濟時代最後一滴紅墨水。
那時的四合院尚未被稱作“文化遺產”，倒像菜市場裡被挑剩的蘿卜，灰磚縫裡嵌著前朝貴胄沒帶走的落魄氣。房管所檔案櫃裡積灰的房契，記錄著四十年代某位梨園名旦用八根金條換的跨院，此刻正被某個倒騰鋼材的個體戶用兩萬現金打包買斷。穿皮夾克的中年男人站在垂花門下，看測繪隊把百年老槐樹影投在計算器屏幕上，枝椏間的光斑恰似跳動的數字——東廂房能隔出四間鋪麵，西耳房拆了改車庫，影壁牆推倒後足夠停三輛夏利車。他們不懂什麼容積率，卻知道院牆每向外擴一寸，就能在土地出讓金暴漲前多囤一捧金砂。
房改的春風掠過筒子樓時，催生出無數荒誕又精明的生存智慧。某位在機關大院蟄伏半輩子的科員，突然發現自家三代同堂的窘迫，竟成了置換商品房的籌碼——他用三環內兩間東向陰麵房，換得西郊六套毛坯公寓，房本上的麵積像發酵的麵團般膨脹。而那位總在胡同口修自行車的老漢，某天抖開油膩膩的圍裙，露出腰間二十把鑰匙叮當作響，每把都掛著不同工地的紅綢帶。他們交易房產合同像交換香煙般隨意，建設銀行剛推出的按揭業務，被他們玩成了空手套白狼的連環計。
小主，這個章節後麵還有哦，請點擊下一頁繼續閱讀，後麵更精彩！
拆遷尚未變成血腥的資本遊戲前，是場充滿市井智慧的民間魔術。老鍋爐廠的車間主任提前半年把倉庫改成職工宿舍，等推土機開到廠門口，四十平米倉庫已裂變成八個獨立戶口本。街道辦的會計翻著泛黃的檔案，突然發現自家樓下自行車棚竟在六十年代登記為“臨時救災安置點”，當即請來瓦匠砌出三麵隔牆，生生變出個能換兩套兩居室的“曆史遺留建築”。這些遊走政策縫隙的戲法，在後來者眼中堪比天方夜譚——畢竟當土地拍賣槌聲響起時，連護城河底的淤泥都被標上了樓麵價。
房產證上的阿拉伯數字，在那個混沌年代擁有神秘的繁殖力。某位南下闖蕩的倒爺，用五節火車皮的牛仔褲換回三套團結湖公寓，十年後發現租金竟比服裝批發生意更旱澇保收。而那位總在菜市場克扣秤頭的魚販子，把二十年攢的鋼鏰換成亞運村兩套期房，鑰匙還沒到手就有人加價三成求購。這些如今看來匪夷所思的財富躍遷，在當時不過是胡同大爺們酒桌上的尋常談資——就像他們會在二鍋頭瓶蓋上刻下樓盤方位，醉眼朦朧中擲骰子般決定明天該去哪片工地轉悠。
黃金時代的尾聲裹挾著千年古城最後的煙火氣。房管局窗口排隊的人群裡，攥著現金的手與捏著祖產證明的手互相較勁，汗漬在藍圖上洇出奇異圖騰。拆遷辦的紅頭文件開始用“保護性拆除”這樣魔幻的詞彙，推土機鏟起的塵土裡，明朝的碎瓷與鋼筋水泥碰撞出奇異的和聲。當第一個商品房小區亮起夜燈時，四合院屋簷下的燕子突然集體南遷，它們掠過正在打地基的cbd工地，翅膀上沾著的朱漆碎屑，飄落在丈量土地的激光儀上，像極了九十年代最後一批原始積累者遺落的金粉。
如今站在國貿八十層的玻璃幕牆前回望，那些在胡同深處野蠻生長的財富神話，早已被寫進經濟學課本的序章。鏈家門店的ed屏滾動播放的房價數字，精確到個位數的漲幅曲線，把當年粗糲生猛的創富故事馴化成冰冷的金融模型。而護城河畔偶爾還能遇見穿布鞋的老者，他們摩挲著鑰匙串上褪色的紅綢帶，眯眼望向對岸的摩天樓群，恍惚間又看見九十年代的沙塵暴裡，自己站在拆遷廢墟上，用磚頭壓住翻飛的鈔票，等一陣改變命運的大風。
喜歡京城尋寶記請大家收藏：()京城尋寶記書更新速度全網最快。