崇禎二年六月中旬，正當李標在蘇州進行抄家之際，吳承誌手持象牙戒尺，指尖輕撫過四幅丈二的輿圖，虎皮椅上的陳知府撚須微笑。在鬆江府城的金山商會議事廳內，一片寂靜，各位官府投資人的折扇懸在半空，驚訝不已：“這浦東船塢竟要建造千料戰艦和商船？”話音未落，窗外的驟雨敲打著琉璃簷，驚飛了簷角的銅鈴。
“諸位請看前灘沙盤。”吳承誌擊掌，十二名差役小心翼翼地抬進楠木沙盤。隻見煉鐵高爐和煙囪在浦東巍然聳立，玻璃廠、水泥廠、青磚廠房沿著黃浦江綿延數裡。“
“這邊是沿江的碼頭，它位於蘇州、杭州水係的交彙處，臨近長江和大海，是商品貨物集散的絕佳之地......
我們采取了一項前所未有的舉措，以高於市場價兩成的價格收購土地，可保障快速完成土地的收購，這一決策將在一年之內得到了驚人的回報，土地價值竟然飆升了五倍以上。在這一令人震驚的成就麵前，滿堂的官員們無不嘩然。陳知府稍有些激動地擊節讚歎，他滿懷激情地說道：“這真是開天辟地的創舉！從今往後，江南的商人將彙聚於此。”
鬆江拆遷司是一個為了促進鬆江地區經濟的複蘇與發展，特彆成立的臨時機構。其核心職能是協助那些有意在鬆江地區進行投資的商人們進行土地征用工作。這個部門在執行任務時，既不會容忍商人以低於市場價值的價格強行購買土地，也堅決反對地主和自耕農們無理抬高土地價格。最近，上海縣城的征地項目涉及到了畝土地，這些土地主要用於經濟開發區的建設。從整體上看，征地過程得到了廣泛的認可，因為政府給出的收購價格明顯高於市場價的兩成。舉例來說，原本這些棉花田的價格可能隻有五六兩銀子，但如果將土地賣給官府，在其他地方購買同等質量的土地，可能餘出二成銀兩，所以整體收購非常順利和快速。
蘇州河口的烏篷船突然拋錨停船，十名差役躍上盧家莊的田埂。族長盧守仁手持梨花木杖，身後三十餘名男女老少身著黑衣，哀悼之情溢於言表：“這三百畝祖田，是先祖隨太祖征戰北元時的軍功賞賜！”
“盧公誤會了。”拆遷司主簿翻開黃冊，“洪武二十四年確實有三千畝軍屯在此，但經過六百年的潮汐侵蝕，現存的棉田已不足百畝。根據新規定，每畝地補償八兩銀子，並額外贈送鬆江城的青磚瓦舍。”
盧家族人聽後哄笑，無論如何，他們堅決不賣。
當夜暴雨如注，黃浦江畔漂浮著枯枝爛葉。黎明時分，六艘沙船載著哭泣的族人駛向永興島。在船艙的角落，盧守仁緊握著被雨水浸濕的田契，指甲深深掐進“永不起科”的朱紅批注中。
在六月末的前灘工地上，景象一片繁忙，熱火朝天的氛圍中豎立起了巨大的高爐煙囪，還有那些不常見的火窯等設施，據匠人們透露，這些設施是用來生產精鐵、玻璃和陶瓷等珍貴材料的。與此同時，在浦東地區，大量的大型原木正在源源不斷地被運來，許多船工匠人正忙碌地在河邊建造用於造船的船塢。而在浦西的蘇州河邊，吳承誌手持規劃圖，正指揮著一群匠人按照井字型的布局鋪設水泥路和排水溝，而且還要求是雨汙分流，每個路口的間隔大約是300步。這裡將會是未來商會、錢莊、酒樓和客棧等商業設施集中的商埠地帶。在靠近黃浦江的一側，工人們正在使用新型的水泥和青磚，精心修建一座既漂亮又簡潔的三層高樓，據說這座建築被稱作售樓處。
"這水泥路怎這般堅硬？"鬆江府通判踩著新鋪的青灰色路麵，用木棍敲擊，能發出清脆聲響。李鋪頭拎起鐵鎬狠砸，火星四濺間，鎬頭都崩裂出缺口。
在七月的鬆江，烈日炎炎，酷暑難耐，然而在鬆江金山商會的議事廳內，卻是一片涼爽宜人。這裡正在舉行一場不同尋常的活動，鬆江陳知府親自出麵，邀請了近百位來自鬆江地區商會以及蘇州、杭州地區的各大商會東家、掌櫃和主事，共同參加上海新城商埠招商大會。
在這次大會上，英俊帥氣的吳承誌再次擔任主講。他詳細闡述了上海新城商埠的多項優勢，包括地理位置優越、統一規劃、未來發展潛力巨大、技術領先等。他特彆提到了金山已經投入的項目，如造船、玻璃、煉鋼等，以及海貿的優勢，尤其是金山水師承諾為海外貿易提供護航，以及鬆江府對商埠的重點扶持政策。吳承誌的講解深入淺出，讓在場的眾人心動不已，對上海新城商埠的未來充滿了期待。
蘇州沈萬三的孫子沈文輝突然拍案而起：“我要在前灘建立紡織作坊！並把商會遷至上海新城。”此時，眾人心中仿佛已經預見了新城未來的繁華景象：商船絡繹不絕的港口、日夜運轉的鐵廠、操作紡紗機的織女們......有人低聲評論：“這將比蘇州閶門熱鬨數倍！”
在七月末的某個傍晚，售樓部的琉璃瓦在夕陽的餘暉中顯得格外耀眼，散發出迷人的光澤。門口懸掛著一幅巨大的廣告牌，上麵用醒目的字體寫著“熱烈祝賀新城開埠”。紹興的富商婁元坤手裡緊握著剛剛到手的房契，激動得手都在顫抖，他小心翼翼地在“購買契約”上簽下了自己的名字。隨著售樓部的正式開張，這裡成為了人們關注的焦點。
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售樓部的正麵設計得非常獨特，由十二階高級深色地磚鋪設而成的台階，顯得莊重而典雅。走上這些台階，映入眼簾的是十二根近三丈高的鋼筋水泥柱子，它們被貼上了仿青石的瓷磚，顯得既堅固又美觀。地麵鋪著水紋圖案的新型見方兩尺的地磚，這些地磚的紋理清晰可見，給人一種流動的美感。售樓部的窗戶幾乎落地，采用的是方格玻璃窗，采光極佳，整個空間顯得明亮而寬敞。大廳的中央擺放著一個巨大而逼真的沙盤模型，它詳細地展示了整個新城的規劃和布局。幾位穿著統一且漂亮的霓裳的姑娘們正在沙盤旁為來訪的客人做著詳細的講解。她們的解說生動而專業，讓在場的大明商人們都感到震驚和讚歎，他們對這個新城的未來充滿了期待和憧憬。
根據最新的介紹，未來新城提供統一修建完成的商鋪和庫房進行銷售，同時公寓樓和彆墅也是按此交付使用。所使用的建築材料完全參照了售樓處所采用的建材標準。實際上，見利忘義的黑心商人李勇，將地價已經飆升了二十倍以上，商人們仍對此表現出極大的熱情和果斷，紛紛下定決心購買。其中不乏一些膽大的投資者，他們迅速出手全款購買了商鋪、酒樓以及碼頭庫房。
這種商業模式，顯然就是現代違法炒樓花的翻版。然而，大明的人們並不清楚，這個後世房地產市場中令人聞風喪膽的惡魔，已經被一個名叫李勇的腹黑商人釋放了出來。在房地產領域，用自己的資金進行投資無疑是不明智的選擇，而利用借貸來實現資金的增值才是真正的貪婪，呃，不對，是智慧之道。
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