全委托管式就是業主將自家的住宅或臨街商鋪或其他商品房以最低價全權委托給吾愛吾家。
吾愛吾家負責房產的日常維護和各種費用的繳納，然後高價出租給承租方的一種模式。
半委托管式就是業主將自家的住宅或臨街商鋪或其他商品房委托給吾愛吾家代為出租。
吾愛吾家隻負責賺取居間服務費中介費），隻負責拿上鑰匙帶承租方看房，滿意後先支付房租一個月的租金作為中介報酬。
然後跟業主約定讓他們自行簽署協議或者輔助簽署協議但不能使用吾愛吾家的收款憑證和蓋章）。
吾愛吾家房產置業經紀公司買賣業務分為三種：
一是吾愛吾家先行零散自購住宅或臨街商鋪或其他商品房置業，然後高價出售或者出租；
二是住宅或臨街商鋪或其他商品房業主委托吾愛吾家代為出售，需要業主將房產的一部分手續資料和證件作為抵押。
帶客戶看房、談判等等一係列工作，成交協議簽署後吾愛吾家先行向業主收取房產總價的815作為居間服務費中介費）。
然後拿著抵押材料三方一起去辦理政府公證和款項支付以及過戶手續。
三是吾愛吾家將新開發的住宅或臨街商鋪或其他商品房置業整體或者部分打包收購；
然後分位置分樓層設定不同價格出售或者出租。
吾愛吾家置業經紀公司承攬開發商的代售業務；
將新開發或者重新改造後的住宅或臨街商鋪或其他商品房進行代售的經營活動。
分為整體價格打包或者細分價格打包，又分為兩種方式：
一是提成式的模式，開發商製定一個房產價格，吾愛吾家收取房產成交總金額的815作為居間服務費代售費）；
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二是開發商給吾愛吾家一個最低銷售價格，至於吾愛吾家賣多少錢跟開發商無關，吾愛吾家賺取中間的差價。
另一種方式是，開發商將達到交付條件的房產以最低價整體打包或者細分打包售賣給吾愛吾家置業經紀公司。
吾愛吾家必須分五期以上周期支付房產款項，直至整個房產項目無異議無糾紛。
並跟政府公證處和房管局確認驗收和符合交付條件的標準為止才將尾款分兩次逐步支付完清。
吾愛吾家從接手開始進行高溢價差價對外銷售。
。。。。。。。。。
吾愛吾家四個門店各人員經過緊張的裝修和培訓後，在5月1日正式對外營業。
92年5月7日，經過一周的試運營到今日能夠正常運轉，基本沒有什麼差錯。
一個最專門的房產置業經紀公司的出現立馬引起周邊業主們注目；
紛紛上門谘詢相關業務，熱情的門店人員拿著宣傳資料進行講解和招攬。
一周時間四個門店成交了大大小小360多筆業務，時間短目前主要是房產租賃的業務。
首先是將自購的房產置業臨街商鋪全部掛牌出租出去，一次簽署三年的合同，租金逐年上浮510，到期優先續租。
提前三個月通知吾愛吾家續租或者不續租。
繳納三個月的押金，租金是選擇一次交付半年或者一年有價差）。
到期如未按時交付租金最遲半個月收回房產使用權限，違約押金不退。
這一周承攬的租賃業務一半是全委托管式，一半是半委托管式。
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