辦公室內隻剩下陸陽和趙晟兩人，空氣裡彌漫著淡淡的茶香和一種無形的張力。
朱宏起身離開，去核算雍華府剩餘二居室的具體數量。
很快，朱宏拿著一份打印出來的清單回來了，臉上帶著一絲興奮：
“陸總，趙先生，詳細數據出來了。”
“目前我們項目在售的、符合您要求的70平米二居室，總計還有1321套！”
他迅速在計算器上按了幾下：
“按照剛才我們初步談妥的5760元/平米的價格計算，一套70平米的二居室總價是403,200元。”
“那麼，您的4000萬現金，理論上可以全款拿下約100套這樣的房子。”
陸陽對這個數字並不意外，但臉上並未露出滿意的神色。
在這個即將迎來房價暴漲的年代，全款買房無疑是放棄了巨大的杠杆收益，是最不“聰明”的做法。
他想要的，是用這4000萬撬動遠超其自身價值的資產！
“朱經理，”
陸陽身體微微前傾，手指輕輕敲擊著沙發扶手，目光銳利。
“全款並非我的首選。我更關心的是，你們能提供什麼樣的貸款方案？”
“我想知道，我這4000萬，在你們的配合下，究竟能撬動多少套房子？”
朱宏立刻明白了陸陽的意圖。
利用杠杆！
他斟酌著回答：
“陸總，目前最主流的貸款方式是三成首付按揭。”
“如果走這條路，並且您能證明有持續穩定的後續還款能力，那麼以4000萬作為首付三成，理論上您可以購買總價約1.33億的房產！”
“對應到我們5760元/平米的單價，大約能拿下300多套70平米的二居室！”
他頓了頓，強調道：
“關鍵就在於銀行對您還款能力的審核。您需要有足夠強大的現金流支撐未來的月供。”
後續還款能力？
陸陽嘴角勾起一抹自信的弧度。
期貨市場就是他取之不儘的“提款機”，加上未來穩定的租金收益，現金流對他來說根本不是問題。
“還款能力方麵，朱經理無需擔心。”
陸陽的聲音沉穩有力，“不過，我有個想法。如果走按揭這條路，貴公司是否有能力，在配合銀行評估時，將房子的合同價格適當做高？”
他拋出了一個更為大膽的思路。
朱宏瞳孔微縮，瞬間明白了陸陽的言外之意——零首付或極低首付！
這是利用開發商與銀行的特殊關係和評估彈性，通過虛高合同價，讓銀行貸款覆蓋全部或絕大部分房款，購房者隻需支付極少量甚至無需支付首付的操作方式！
在2005年，這絕對是遊走在灰色地帶、需要極強內部關係的“高階玩法”。
“陸總，您的意思是…零首付？”
朱宏壓低聲音，語氣帶著一絲凝重和探詢。
“這個…風險非常大！”
“一旦您的資金流後續出現問題，銀行斷貸，房子會被立刻法拍，您可能血本無歸！而且，操作起來對銀行關係要求極高…”
他看著陸陽平靜而篤定的眼神，感受到對方絕非一時衝動。
巨大的訂單誘惑最終壓倒了顧慮：
“不過，如果您真的確定要走這條路，我可以立刻向我們集團老總請示！”
“以我們公司和幾家合作銀行的深度關係，這件事…並非完全不可能操作！”