李朝陽頓了頓，說出了關鍵的價格信息。
“目前市場的銷售均價大概在每平米1萬2到1萬3千元人民幣左右。”
“如果按這個均價和總麵積粗略計算，天域國際這個項目的總貨值大概在90億人民幣上下。”
說到這裡，李朝陽的語氣稍微低沉了一些：
“不過，這個項目已經不是新盤了，已經銷售了一段時間。目前的整體去化率大概在55%左右。”
“也就是說，還剩下大約1400套房源沒有賣出去，這批剩餘房源的估算總價值，大概在40多億人民幣。”
介紹完第一個項目，李朝陽翻過一頁資料，開始介紹第二個：
“第二個項目，叫愛琴海國際。這個盤的定位和天域國際完全不同，它是一個大型剛需、剛改經濟型社區，規模要大得多。”
他的語氣也隨之變化：“這個項目總共有48棟高層住宅，每棟樓32層，每層有5個單元，每個單元是4戶設計。”
“這樣算下來，整個項目的總規劃戶數超過了30,000套！”
“因為是經濟型定位，戶型麵積相對較小，主力麵積段在6070平米，平均下來每套房大約65平米。”
“所以，‘愛琴海國際’的總建築麵積非常驚人，達到了約200萬平方米。”
“單價方麵，”李朝陽繼續道，“由於定位親民，目前銷售均價大約在每平米8000元人民幣左右。”
“據此計算，整個項目的總貨值高達約160億人民幣。”
“這個項目的銷售情況比天域國際要好一些，目前的去化率達到了65%左右。”
李朝陽總結道，“所以，它剩餘的未售房源估值，大概在50億到60億人民幣這個區間。”
最後，李朝陽做了一個總結陳詞：
“孫總，綜合來看，我這兩個項目目前剩餘的、可供整體打包收購的房源，總價值加起來，已經非常接近100億人民幣了。這絕對是一筆優質且龐大的資產。”
孫茂全程聚精會神地聽著，手中的筆在筆記本上飛快地記錄下每一個關鍵數字。
項目名稱、定位、剩餘套數、麵積、單價、總估值……這些信息對於後續的評估和彙報至關重要。
待李朝陽全部介紹完畢，孫茂合上筆記本，臉上露出專業的微笑，語氣誠懇地說道：
“非常感謝李總如此詳儘的介紹！您提供的這些信息非常關鍵，也非常有價值。”
“請您放心，我會立刻、並且原原本本地將這些情況整理好，彙報給我的客戶。”
然而，孫茂並沒有立刻結束這次會談。
他話鋒一轉，身體微微前傾，目光變得更為銳利，拋出了這次會麵最核心、也是最關鍵的問題：
“李總，您剛才介紹的這些信息，比如單價一萬二三、八千，這些都是項目目前在市場上對散客的公開銷售價格，這個我們當然清楚。”
他頓了頓，語氣加重，強調道：
“但是，我們現在談的，可不是一套兩套的零散交易。”
“我背後的老板，考慮的是將您這兩個項目所有剩餘房源，一次性整體打包收購！這可是涉及近百億資金的超級大宗交易！”