東北有個叫魏家溝的小村子，村西頭有座老宅，多年無人居住。村裡人經過時都繞著走，說是那宅子不乾淨，夜半常有異響，窗欞上還時常見到幽幽綠光。
這年開春，有個叫魏山的年輕人從城裡回來了。他是老魏家的獨苗，父母早逝，在城裡讀了幾年書，眼下工作難找，隻好回老家看看祖宅。村裡老人勸他彆住進去，他隻是笑笑：“新社會了，不興這些迷信。”
老宅確實破敗得厲害，瓦碎梁朽，院裡雜草齊腰深。魏山花了好幾天工夫，才勉強收拾出兩間能住人的屋子。頭幾晚相安無事，第四天深夜，魏山正點著油燈看書，忽聽窗外有女子輕笑。
“誰？”魏山心裡一驚，這深更半夜的，哪來的女子？
推門看去，院子裡月光如水，空無一人。魏山以為是錯覺，回屋繼續看書。不料剛坐下，那笑聲又起，這次竟似在屋內。
魏山脊背發涼，猛回頭，隻見一白衣女子不知何時站在身後，明眸皓齒，笑靨如花。
“公子莫怕，”女子斂衽一禮，“小女子胡三娘，乃是這宅中舊客。見公子獨居寂寞，特來相伴。”
魏山雖是讀書人，但也聽過不少狐仙傳說，心下明白了幾分。見這女子並無惡意，便壯著膽子問道：“姑娘是…仙家？”
胡三娘掩口輕笑：“算不上仙家，不過是修煉有些年歲的狐輩罷了。與公子祖上有些淵源，故此宅雖破敗，我一直未曾離去。”
說來也怪，魏山本是膽大之人，見胡三娘談吐文雅，容貌秀麗，懼意漸消。二人燈下夜話，竟越聊越投機。胡三娘不僅通曉詩書，對時事見解也頗獨到，魏山不禁為之傾倒。
自此，胡三娘每夜必至，天明即去。魏山的日子也漸漸好了起來。原本找工作處處碰壁，如今不知怎的，城裡突然來了信，請他去做文員；家裡米缸總是滿滿的，灶台下不時能摸出幾吊銅錢；就連院中那半枯的老梨樹，也忽然花開滿枝，結的果子又大又甜。
村裡人見魏山日子紅火，都覺得蹊蹺。有幾個膽大的後生夜間偷偷扒牆頭觀望，見魏山屋內燈下對坐兩人，一人是魏山，另一人竟是個絕色女子。消息傳開，大家紛紛猜測魏山是遇上了狐仙。
村東頭的老馬太太是出馬仙，特地來找魏山：“山子啊，仙家緣不是那麼好接的。狐仙報恩雖好，但人仙殊途，久了隻怕於你不利啊。”
魏山卻不以為意：“三娘待我極好，從未有害我之心。”
果然，胡三娘不僅無害他之意，還常指點他避禍趨福。這年夏天，連降暴雨，河水暴漲，胡三娘提前讓魏山轉移了家中貴重物品。當晚山洪暴發，村中許多人家遭了災，唯獨魏山損失最小。魏山對胡三娘更是感激信任。
忽一日，胡三娘神色憂鬱地對魏山說：“我與公子緣分將儘，三日後便當彆過。”
魏山大驚：“為何突然要走？是我有何處怠慢了嗎？”
胡三娘搖頭：“非公子之過。我修行已滿，當赴昆侖參加仙試。若能通過，便可位列仙班；若不能，則需重新修煉。這一去，不知何年何月才能回來了。”
魏山心中不舍，卻也無法阻攔。最後那夜，胡三娘取出一枚玉符交給魏山：“這玉符能辟邪保平安，公子務必隨身攜帶。隻是切記，人仙緣儘，莫再強求。他日若遇困難，可對玉符喚我三聲，但隻此一次，不可濫用。”
說罷，天明雞啼，胡三娘化作一道白光，倏忽不見。
魏山悵然若失，對著空房發了好一陣呆。此後日子照舊，隻是少了紅袖添香夜讀書的雅趣。開頭幾月還好，時間一長，魏山竟漸漸生出貪念來。
原來魏山所在工廠效益日下，工資時常拖欠。見左右鄰居有的進城發了財，有的做生意賺了錢，魏山心裡越發不平衡。想起胡三娘留下的玉符，心道：“既然能喚她一次，何不請她指點個發財的門路？這日子緊巴巴的，何時是個頭？”
這夜，魏山取出玉符，猶豫再三，還是喚了三聲“胡三娘”。
話音剛落，屋內忽然刮起一陣旋風，胡三娘現身麵前，麵有慍色：“公子何以違約？我留玉符是為救急，非為滿足私欲也。”
魏山滿麵羞愧，但還是硬著頭皮說：“如今生計艱難，還望仙姑指點條明路。”
胡三娘長歎一聲：“也罷，你明日去後山老鬆樹下，掘地三尺，自有發現。但切記，取一物足矣，莫貪多。”
次日，魏山依言前往後山，果然在老鬆樹下挖出個陶罐，打開一看，竟是滿滿一罐銀元！魏山欣喜若狂，忽想起胡三娘“取一物足矣”的囑咐，本想隻取幾枚，可轉念一想：“這麼多銀元，我取少許與多取有何區彆？不如全部取走，後半生衣食無憂。”
貪念既起，便再難抑製。魏山將陶罐整個搬回家中，清點下來，竟有二百多枚銀元。
是夜，魏山抱著銀元酣然入夢。忽見胡三娘怒容滿麵而來：“我好心助你，你卻貪得無厭！今日之果，他日自嘗！”說罷拂袖而去。
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魏山驚醒，心中惴惴，查看床下銀元，卻一枚不少，方才安心。他用銀元翻新了老宅，置辦了田產，很快成了村裡有頭有臉的人物。媒人絡繹不絕，最終娶了鄰村一個漂亮姑娘為妻。
新婚之夜，魏山酒醉入洞房，掀開蓋頭，新娘子竟變成了胡三娘！魏山嚇得酒醒大半，定睛再看，又變回了新娘模樣。
“幻覺，一定是幻覺。”魏山自我安慰道。
然而此後怪事連連。家中食物無故腐爛，夜深人靜時常有淒厲狐鳴，妻子日漸憔悴，請醫問藥皆不見效。魏山想起胡三娘夢中警告，心知是貪心遭了報應，卻已悔之晚矣。
這日，魏山從城裡請來一位道士驅邪。道士繞宅走了一圈，搖頭道：“宅中確有狐仙作祟，但此仙與你本有善緣，是你背約貪心，方才招致怨懟。解鈴還須係鈴人，貧道無能為力。”說罷離去。
當夜風雨大作，雷聲震天。魏山獨坐堂屋，忽見門開處，胡三娘飄然而入，渾身濕透，麵色蒼白。
“公子可知，因你貪心，我仙試落榜，百年修行毀於一旦？”胡三娘泣道，“那罐銀元乃是山神香火錢，我本暫借於你應急，你卻全部私吞。山神震怒，降罪於我...”
魏山如夢方醒，撲通跪地：“是我害了仙姑！我願退還所有銀元，向山神請罪，隻求不要連累仙姑！”
胡三娘苦笑：“太遲了。銀元已散入市井，難以追回。我今日來，是與你做最後訣彆。我將被打回原形，重新修煉。望公子今後好自為之，莫再生貪念。”
說罷，窗外一道驚雷劈下，正中院中老梨樹。魏山眼前一黑，昏死過去。
醒來時，天已大亮，風雨俱息。魏山慌忙查看床下銀元，竟全部化作了枯葉！家中新置的田產地契，也都成了白紙。
更可怕的是，妻子一夜之間頭發全白，形如老嫗。見到魏山，哭訴道：“昨夜夢見一白狐被雷劈中，倒地哀鳴不止，今早便成了這般模樣！”
魏山恍然大悟，知是胡三娘代己受過了。他變賣了所有家產，攜妻離開魏家溝，不知所蹤。有人說曾在長白山見過他，一身道士打扮，專門救助山中靈狐，似是在贖罪。
那魏家老宅再度荒廢，比以往更加破敗。隻是有人說，月明之夜，常見一隻白狐蹲在老梨樹下，望著殘破的窗戶，眼中似有淚光閃爍。
村裡老人常常拿魏山的故事告誡後生：“仙家緣，善緣也是劫緣。得之莫喜，失之莫悲，貪心一起，仙緣即成孽緣呐！”
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