林潮宗露出一副思索的表情，說道：“總督閣下，魏晨公司開發天水圍新市鎮的項目，我好像在一些報紙上看到過。
如果沒記錯，這計劃應是前年年初便已公布？
時至今日，已經快兩年過去。
那片土地上似乎沒有見到動工跡象。
這是什麼原因呢？”
林潮宗的腦海中，前世的記憶碎片飛速閃過。
他清晰地記得，這新市鎮開發時間，會被拖到八十年代末、九十年代初才真正交付。
麥理豪此刻拋出這個話題，難道是想把這燙手山芋塞給自己？
新界土地開發，曆來是泥潭深陷。
即便是到新世紀以後，新界也難以開發。
原居民的丁屋權益盤根錯節，港英早年遺留的政策弊端積重難返。
那些地產巨鱷們為了自己的利益，更是讓任何開發計劃寸步難行。
麥理豪微笑道：
“林先生，開發一個全新的市鎮，規模宏大，首要的便是土地整合。
目前，我們正處於關鍵的征地階段。
這需要時間和耐心。
不過請放心，相信用不了多久，你就能看到推土機開進那片土地。
新市鎮一旦落成，必將彙聚海量人口。屆時，你若將工廠開設在天水圍，何愁沒有充足的勞動力？
這對你的實業發展，可是難得的良機。”
林潮宗對他這話確實嗤之以鼻，天水圍的發展未來怎麼樣，他比任何人都清楚。
林潮宗語氣平淡的說道：“總督閣下，您也知道，我是做報紙媒體的出身，對新聞動向格外敏感。
據我所知，天水圍的征地工作，似乎遭遇了大麻煩。
有報道稱，規劃區內涉及三百餘戶漁民和農戶，他們對政府的征地補償方案極為不滿，已訴諸法律途徑。
在訴訟塵埃落定之前，動工？隻怕是遙遙無期。
而且，我還聽聞，天水圍毗鄰的米埔濕地，因其獨特的生態價值，已引起國際鳥類保護協會的高度關注。
他們多次強烈抗議填海造地工程，可能造成的生態災難。
香江政府規劃的新市鎮開發，恐怕也難以避開這些環保團體的激烈反對。
更何況，新界特有的‘丁權’政策，使得厘清每一寸土地的產權歸屬，沒個幾年時間，隻怕也難以查清。
麵對這些不確定因素，我如果貿然將工廠設在那裡，一旦開發計劃因任何變故而叫停……”
林潮宗說到這裡，聲音陡然提高，語氣有些悲觀的說道：
“總督閣下，康納先生，工廠不同於住宅！
停工意味著生產線癱瘓，原材料進不來，成品出不去，客戶的訂單要是完不成，那我不得賠死。”
林潮宗這番條理清晰、直指要害的分析，如同一盆冷水，瞬間澆滅了麥理豪臉上勉力維持的微笑。
也讓財政司康納的眉頭擰成了一個深刻的“川”字。
兩人交換了一個眼神，都從對方眼中看到了難掩的驚訝。
他們沒料到，林潮宗竟對魏晨公司遇到的困境這麼了解。
林潮宗所言，句句屬實，也正是這些錯綜複雜的難題，死死拖住了項目的進度。
一時間，包房內陷入一片沉默
短暫的沉默後，麥理豪眼中閃過一絲決斷。
他能坐上總督之位，也是一個果斷之人。
語氣斬釘截鐵說道：
“林先生，我以總督府的名義向你承諾：征地問題，我們將在半年之內徹底解決！
你，是否願意將工廠落戶天水圍？”
林潮宗稍作猶豫之後，搖頭拒絕：
“總督閣下，抱歉，我恐怕還是不能答應。”
“為什麼？！”一旁的財政司康納忍不住提高了聲調，語氣中帶著被屢次拒絕的慍怒和不解：
“我們給你香江最低的地價！
在稅收上也會給予最大限度的減免！
如此優厚的條件，你還有什麼不滿意的？”
麥理豪雖然沒有說話，但臉上那層不悅的陰雲已經清晰可見。
林潮宗一而再、再而三的推拒，在他眼中已然近乎不識抬舉。
林潮宗麵無懼色的看向康納和麥理豪，一臉為難的說道：
“康納先生，總督閣下，也請您理解我們的難處。
我們辦的是工廠，是實實在在的生產製造！
這意味著每天要有海量的原材料運進來，有堆積如山的成品商品運出去！
這對道路交通的承載能力和便利性，要求極高！
而天水圍那幾乎是一片未開墾的‘不毛之地’！
天水圍遠離市區核心，基礎設施幾近於無，交通運輸的瓶頸問題極其嚴重！
那裡的地價看似低廉，可即便我把工廠建起來了。
後續高昂到難以想象的物流成本，運輸環節的巨大不確定性。
所以我不可能答應！”
麥理豪和康納再次陷入了沉默，臉色變得更加凝重。