“如果出現有人大量預訂，你們不會擔心到時候真正想買的買不到，而最後去彆的樓盤買了嗎？還有，萬一到時候被查出來，這不是赤裸裸的利益輸送嗎？”雖然才炒了幾年股，但資本市場上曾經出現過很多極端案例伍勇幾乎都是聽說過的，而這些極端案例有時候就像廣告下方的一排小字‘本公司擁有此次活動最終解釋權’。
見伍勇談到了法律層麵的問題，方潔適時說道“伍總，我甚至可以告訴你，沒拿到預售許可證就開始銷售本身就是違規的，而且你怎麼會認為這種情況開發商那邊就不知道呢？另外，這種情況對於賣方來說不就和大莊家見到有資金進來想抬高自己的股價是一回事嗎，除了最終買單的人，其他都是皆大歡喜，又有誰會去想揭開事情的真相呢？”
本來還有些遲疑的伍勇，聽到方潔把這件事情比喻成莊家和新入場的資金的關係，也就豁然開朗了。把股價換成房價，隻要股價漲，那麼賣方除了賣的高或者賣的更高，幾乎是沒有任何弊端的，更何況有人願意真金白銀的花錢預訂，怎麼算對開發商都不會虧。
“你這個計劃做一輪需要多久？需要我什麼，做什麼？”考慮清楚之後，伍勇覺得應該要不了多少資金，於是就直接問程西子具體的操作。
“伍總，下周我們項目就會開始接受預訂，而這個消息除了我們之外最先知道的人也會是在售樓顧問通知之後，也就是至少有半天的時間可以去交定金。第一期應該是總共400多套，但我們按照正常銷控會隻放出300套左右，這300套裡麵除去頂樓和底樓，以及一些采光或者不好的樓層，差不多就剩下101novel.com0套可以預訂了。”說完程西子直接從包裡拿出一張預訂廣告的宣傳樣張，上麵寫了交2萬抵三萬，而且時間僅限一周之內。
伍勇粗略算了下，一套房子2萬，如果101novel.com0套全部訂下來就得400萬。而程西子甚至都沒有談及違規銷售的問題，所以伍勇打算找時機單獨問一下方潔，或者直接去找付雪梅。
看出伍勇還是有些顧慮，程西子也沒有繼續說下去，而是拿出手機打了個電話就借故離開了咖啡館。
等程西子走後，伍勇才一本正經的看著方潔說“方大美女，我可能忘了告訴你，之前我在城市花園買了幾套房子，所以認識了他們的銷售總監。你朋友說的這些我雖然不清楚，但我現在打個電話問他，我估計他對我不會有所保留。”
方潔當然明白伍勇所指，喝了口咖啡之後才低著頭說“伍總，按照規定，項目在沒有拿到預售許可之前是不能進行公開銷售的。說的具體點，程西子她們代理的這個項目附近有幾個都快要開始預售了，為了搶得先機，所以才會搞出這種形式來，至於潛在風險你就不用擔心了，開發商那邊會負責搞定的，而且你作為買方也沒有任何責任，具體能賺多少還得看西子她們團隊到時候怎麼操作了。”
“照你這樣說，她的計劃根本就是和開發商那邊已經互通有無，現在隻是換了個說法來找我入局，是吧？”伍勇雖然已經從方潔口中知道了真相，但還是想弄清楚究竟這個程西子是不是從開始就打算找個傻鳥帶錢入夥，然後用完再接著坑一波。
“伍總，您可千萬彆誤會了，我本來就是打算開始就跟你講清楚，隻是沒想到西子自作主張才這樣說的。而且西子本身就是臨時湊了幾個人，她這人腦筋靈活而且膽子大，看到有利可圖就動腦筋想多搞些錢，但她人品我可以保證，絕對不會有問題的。”方潔這才道出了事情，原來她並沒有想從中分一杯羹，而是單純的想撐一把程西子才出麵找來伍勇。
“保證？你拿什麼保證？她開口就101novel.com0套，一下子就想拿我400萬。我想弄清楚她究竟打算拿這筆錢去乾什麼，以及我這筆錢究竟是到她口袋裡去還是到開發商的賬上？她如果坑了我，這400萬你來賠？”伍勇並沒有要指責方潔，而且還有些同情她，一個像她這樣理智的律師居然還願意為了閨蜜說出這樣的話，這不是傻就是重感情。
在決定幫胖子一把之前，伍勇都覺得自己對待身邊的人有些太過冷漠。在確定方潔絕對拿不出400萬，而且她的閨蜜大概率是個謊話連篇的售樓顧問的前提下，她居然還敢替程西子保證，這未免也有些太不符合她的律師身份了。
弄明白這個關鍵點，方潔也意識到自己大概率是被程西子忽悠了，便馬上拿出手機打了過去。
“程西子！你給我解釋清楚，房源全部在你手上，為什麼你還要拿錢去交什麼訂金？你究竟還有什麼沒告訴我？”
趁方潔給程西子打電話的時間，伍勇跑到咖啡館外麵的木條凳子上坐著拿出煙了點上，同時在想著剛才的那個問題“我就真的這麼冷血嗎？”
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抽完煙，伍勇正準備回到咖啡館內，但剛起身就看到方潔走了出來。
“之前她的公司是和世紀城的開發商其他樓盤有代理銷售協議，因為這一次沒有拿到這個新樓盤的代理，所以她打算博一把，在世紀城新項目開售的當天上午直接交101novel.com0套的定金，把好一點的樓層戶型全部都訂下來，然後自己找人再把定金合同轉賣出去。根據她以往的銷售經驗和對這個新項目的預判，她有把握在一個星期左右把手中的定金合同全部賣出去，哪怕一套隻加一萬，最後也至少能賺101novel.com0萬差價。”方潔說這些話的時候也覺得有些不可思議，一個星期轉讓出去101novel.com0套，這絕對是程西子在吹牛。
“你說程西子去訂101novel.com0套房子，被拒絕的可能性有多大？”伍勇突然問道。
“按照開售第一天上午這個時間，如果她能順利付款，那應該沒有人有權力拒絕。”方潔顯然沒有跟上伍勇的思路，甚至覺得伍勇的問題沒有任何意義。
“如果你是開發商或者項目的代理，你會接受因為這筆400萬的預付訂金而導致項目的整體銷售進度受到影響嗎，或者說全部違約？”等伍勇接著提出第二個問題，方潔的表情說明她開始有些明白伍勇的意思了。
“你是說西子這是打算趕鴨子上架？”方潔有些不相信自己的判斷，或者懷疑伍勇的猜想。
“一般交了訂金之後多久必須要簽預售合同？這個時間有沒有明確規定？”伍勇意識到程西子這件事情如果想完美操作成功，那麼中間這個時間差很關鍵。
“這個我倒是不清楚，這個得看各家開發商或者銷售方的約定了。”方潔說到這裡，也基本確定了程西子的想法就是準備和既定的銷售代理公司死磕，如果對方公司最後想息事寧人，也就能讓她白白從碗中搶出去一塊肉。
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