拿幾百萬甚至上千萬買股票，買完之後也隻能在賬戶裡看到一堆數字，而伍勇上次去買了幾百萬的房子，還拿回來一堆預售合同。這次聽程西子所說的用訂金來炒房，而且連合同都沒有，伍勇隻覺得一定有些最關鍵的信息還沒有弄清楚，否則這錢賺的也太容易了。
離開咖啡館，伍勇還是覺得這個事情太不靠譜，弄不好一次就可能幾百萬打了水漂，到時候說不定連個浪花都沒看見。
根據程西子所說的項目地址，伍勇開著導航沿路找了過去。雖然在地圖上看著不算太遠，但實際開車卻足足開了半小時都還沒到，而且伍勇一眼看出這個世紀城的地址都快要到銀湖港灣了。
銀湖港灣正是劉思琪之前帶著伍勇去找宋文婷的那個小區，地圖上目測應該距離十幾公裡的樣子，但總體來說還是屬於市區邊緣，甚至都能算的上城鄉結合部的感覺了。
想到宋文婷，伍勇突然意識到為什麼不找宋文婷去問一問，她大伯不就是開發商嗎？
給宋文婷打了電話，兩人約好下午一起吃飯。趁著到吃飯時間還有兩個小時，伍勇便繼續開著車朝世紀城的方向去。
果然如方潔所說，車子還沒到世紀城就已經路過了兩個銷售部。經過小區大門口的時候，伍勇特意觀察了門口商鋪的情況，發現沒自己預想的那麼冷清。
算著時間，伍勇快速把世紀城附近的幾個項目都開車逛了一圈，然後才回頭朝市中心開。
5點鐘不到，宋文婷的電話就打來了，約在金色百貨三樓的一家餐廳。這個金色百貨正是她大伯公司旗下的百貨廣場，雖然沒有像江南區的幾個大型商圈那樣知名，但勝在地段還不錯，周圍的寫字樓也有幾幢，而主要是就是周圍一圈有不少居民區。
走進這家名叫‘四味軒’的餐廳，就看到正在右側卡座坐著的宋文婷在招手。
“今天我請客，我在這裡有會員卡，公司每月都可以報銷，你彆和我搶。”宋文婷拿起菜單就要開始點菜，似乎突然想到什麼一樣就停下來囑咐伍勇這頓飯自己買單。
“我找你是有點事情要向你打聽，今天這頓飯還是我買單吧。”伍勇和女生吃飯，一貫都沒有讓對方買單的習慣，否則總會覺得有點放不開，也不知道究竟是個什麼心態。
宋文婷知道伍勇有錢，而且也明白這頓飯如果不讓他掏錢，估計點菜他都會小心翼翼的，也就沒有繼續爭著買單。
“說吧，這麼長時間都沒找我，今天有什麼事？”宋文婷一邊看著菜單一邊問道。
“我剛才去世紀城逛了一圈，好像離銀湖港灣不太遠，這個樓盤你熟悉嗎？”因為不知道宋文婷了解多少，所以伍勇並沒有開口就直入主題。
“知道啊，我之前還跟公司的銷售一起去那邊踩盤，那附近的幾個樓盤我都去過。怎麼了，你想買那邊的房子嗎，雖然房價是便宜不少，但買來投資的話地段就有點偏了。”宋文婷以為伍勇是想谘詢那邊的房子，所以都沒詳細介紹就直接否定了。
“世紀城的開發商是個什麼背景，你了解嗎？有人找我談合作，我又不了解這一行，所以就想問問，看你了解多少。”考慮到宋文婷之前並沒參與過銷售，所以伍勇直接說了合作的思路。
“沒有拿到預售就開始收訂金，唯一的弊端就是辦不了貸款。你想想看如果辦不了貸款的房子，會有多少人買？哪怕是剛需，又有多少人能像你這樣一次性付全款買房？”宋文婷一句話就直接說到了重點，而伍勇也被嚇的出了一身冷汗。
“你的意思是說即便用定金圈定了，之後再轉手也可能因為沒法辦貸款而沒人接手？”伍勇回想起程西子和方潔好像都沒談到過這個問題，瞬間覺得自己差點被坑了幾百萬進去。
宋文婷倒沒有太驚訝，反而淡定的說道“其實這種情況也比較常見，有不少小型開發商或者搞野路子出身的，他們通常都不會按規定來。你簽了訂金合同，再約定到時候簽正式合同就行了，預售許可證早晚都會下來，隻是有的開發商打通不了那個關節，拖下去隻會越來越被動，所以這倒沒什麼。”
聽宋文婷這麼描述，伍勇頓時覺得自己想的太天真了，難怪曾經聽付雪梅說過一句‘律師，才是這個世界上最不講法律的人！’，當時自己還不以為然，現在聽宋文婷這麼描述完，才知道原來這個現象是普遍存在的。
“如果我在預定的時候，一口氣訂幾百套房子，那不就相當於是把即將開售的樓盤銷售權拿下來了？”伍勇知道銀湖港灣也不是什麼知名開發商，所以對這些打擦邊球或者灰色地帶遊走的方式應該是門兒清的。
“站在開發商的角度，如果有哪個冤大頭原因真金白銀的交訂金，那自然是求之不得。一套房子收1，2萬，幾百套房子就上千萬了，都還沒有開售就收了幾百上千萬回來，誰心裡不得笑開花啊！”宋文婷不過是把自己當初親眼所見的事情講了出來，而這卻是普通購房者根本不會去在意的地方，因為在世俗眼光裡越是做大生意的老板越不會騙小錢。
本小章還未完，請點擊下一頁後麵精彩內容！
說了這麼多，宋文婷突然意識到伍勇絕對不會沒事專程跑來問這些問題，而且她有些擔心伍勇如果這樣做很有可能會觸及到彆人的利益，畢竟房地產這行有不少都是以前的社會人士，一般人都得罪不起的。
“伍勇，世紀城老板以前可不是什麼好人，人家以前就是地方一霸。你如果不是很缺錢，我覺得你真沒必要冒這麼大的風險。”宋文婷嘗試著想讓伍勇打消這個念頭，因為伍勇不可能見識過這些人為了錢下手有多狠，當初她大伯銀湖港灣的售樓部都被人砸了個稀巴爛，銷售顧問有兩個被打成腦震蕩了，最後一人也僅僅隻是拿了十幾萬的賠償就不了了之了。
“這個事情我不出麵，有人來做。而且這個人以前本來就是他們的代理銷售方，對他們的流程也很清楚，我打算拿點錢出來試試，看究竟有沒有搞頭。”在宋文婷麵前故意這樣說是為了表明態度，而伍勇還是決定做好兩手準備，以防到時候吃了悶虧還沒地方還手。
吃完飯，伍勇開著車把宋文婷送回了盛世名庭。