“嗨，那有什麼，我家那四四六六一個大院兒，冬暖夏涼的，通透敞亮的老房子隻要在，誰特麼願意住那種茅坑和床挨著的小屋去。”
“就是，我家房子，從我，我爸，我爺爺，我爺爺的爺爺，往上多少輩兒都在裡麵長大的，隻要能傳下去，一代一代的，多好。”
“我家那更早，房梁上都繪著康熙一十三年的字樣呢，就是吧，房子老了，一直沒錢修，這要是定成文物了，誒，李學生，國家給掏錢修房子不？”
李樂笑道，“嘿，二大爺，您這問著了，我啊，還真了解了。”
“怎麼說？”
“隻要申請，公家給錢修。”
“嗬！那感情好，那咱就不要自己掏錢了。”
眾人一聽，皆大歡喜。
李這時候一敲桌子，“還有，還有，剛魯支書說的，那個現在都有人住，怎麼搞鄉居模式，要點有三，一是對農宅民居整體打造。由村集體通過引入外來資金或自籌資金，進行整體度假化改造，建造具有一定規模的度假區域。改造就得和文保單位配合，進行整體規劃改造修繕，資金國家支持一部分，自籌一部分。已經住人的，可以在村內，對一些閒置的房屋進行騰換，還可以利用外部資金，進行村內重新規劃建設，騰舊住新。舊的改造完成後，租給村裡做鄉居民宿使用。”
“二是高端度假品牌塑造。改造要求文化性、鄉土性與品質三者兼顧，做到外舊內新、外樸質內奢華一種效果，打造獨特的度假品牌。”
“三是村民參與方式營造。度假鄉居的模式，根植於鄉村生活，村民的參與必不可少，總體可以通過村民房產、土地入股、聘任村民擔任員工等多種形式，促進增加村民除了種地之外的收入。”
說到收入和收益，一群人的熱情明顯又提了個高度。
“誒，說說，你這個什麼鄉居的度假模式，我們村裡，也就是農戶，具體的，怎麼能掙到錢？”
“對對對，你剛才說的，這個什麼入股什麼的，什麼意思？”
“打工？那個佳宇不也說打工麼？”
“你懂啥，人小李兒說的是給村裡打工。”
“噢噢噢，不是給私人就成。”
魯達也看向李樂，“那什麼，乾外甥，你說，你這個經營主體是怎麼界定的？我們村委會能乾什麼？”
李樂點點頭，站到黑板前，又寫下“資產流轉”四個字。
轉身道，“這裡，我就要說到資產流轉了。但是大夥兒沒必要明白這裡麵的含義，你們隻要明白，大夥手裡的土地、房屋都是資產，而這裡的資產流轉的本質是大夥兒依然對擁有的資產享有所有權，流轉隻是將資產的使用權進行出租、入股、轉包等形式，獲得租金、分紅等方式的獲益。”
“開發主體，要麼是由村集體統一整合開發，通過自籌資金的形式，將村裡農宅流轉過來，進行統一的整合開發，但是資金籌集難度大。”
“要麼，是村集體通過引入外來資金，與專業的度假酒店、旅遊公司合作，這種相對專業，能夠更好的把握市場需求，有針對性的開發產品，有宣傳、有推廣，村集體還能和專業公司組成旅遊合作社，通過合作社，集體經濟模式，負責資源整合。”
小李廚子嘴角一翹，“不過，就看咱們北峪村最後，選哪種了。”
“但無論如何，要保證鄉居度假的鄉土性還有提供舒適的體驗，這種極致的反差的調調，是那些有錢人最喜歡的玩意兒。”
“農田、果園、鄉村家禽小動物，生產生活工具、營造場景。一方麵古樹老井山花、石磨草屋籬笆，營造濃鬱鄉土意境。另一方麵，最大限度的保留鄉村原有的生活狀態和氣息，耕種的村民、喂家禽的農婦以及房前屋後休息的老人貓狗等等。”
魯達看到李樂拉了個凳子坐了，想起進會議室前，李樂給自己說的那句話，“乾舅舅，這事兒，要是你們決定自己乾，我能幫你們謀劃。咱們依著多大褲衩套多大屁股來辦。”
“要是選擇找合作，我能幫你和國際上知名的度假酒店管理公司牽個線兒，而且，還可以讓你們去參觀人家正在推進的項目。哪怕不成，咱們自己也能學到點經驗呢。”
於是，魯達咳嗽一聲，說道，“說說吧，都怎麼想的，人家幫咱們謀劃的這個方案，大夥兒都傾向於哪種更合適？是咱們自己乾，還是找合作方？”今日一天就吃這些，一肚子水，咣當咣當
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