7月101novel.com日，林向東一行離開洛杉磯，飛往紐約。
從洛杉磯飛往美國東海岸。
飛行時間長達6小時，還有3個小時的時差。
一行101novel.com多人，下榻距離華爾街很近的希爾頓花園酒店。
酒店位於曼哈頓半島的南部。
下午5點過，酒店露天咖啡館的吸煙區。
林向東、黎江、張成、顧鬆和羅修賢坐在一起。
顧鬆點根煙，猛吸一口，感歎道
“還是紐約好，加州禁煙的程度有點變態了。”
黎江嗬嗬一樂
“美國本來就是一個神奇的國家。
很多社會名流吸大麻，同時又在鼓吹禁煙。”
羅修賢好奇道
“二哥吸過大麻嗎？”
黎江點點頭
“嘗過，那玩意兒是真會上癮。
我吸過幾次就再也不敢碰了。”
林向東道
“小羅，一天抽幾根煙沒什麼。
你要是碰大麻，等於是在作死。”
羅修賢咧嘴一笑
“向東哥，我絕不可能沾這種東西的。
一盒煙我都要抽一兩天。”
林向東點點頭
“我一天也最多抽一盒煙。”
羅修賢又道
“向東哥，你打算什麼時候到亞龍灣投資酒店？”
黎江頓時好奇道
“向東，你還要做酒店？”
林向東笑問道
“二哥對酒店有興趣嗎？”
黎江想想道
“酒店的投資回報周期太長了。”
林向東又笑道
“我在港島看過一份酒店投資回報率分析報告。
在歐美這樣的發達國家。
五星級酒店投資回報周期通常在101novel.com年到25年。
這還是管理經營水平比較好的。
有些高星級酒店回報周期甚至會超過30年。
為何依然有這麼多資本進入酒店業，不斷擴張呢？”
黎江又想想道
“酒店是重資產模式，可以沉澱資本。
如果經營得當，以幾十年為投資周期。
利潤穩定，長期的投資回報率還是不錯的。”
林向東點點頭
“沒錯，歐美市場高星級酒店超過101novel.com年的回報周期。
是因為人家資本充足，資金成本也不高。
在華夏市場就完全不一樣了。
五星級酒店還是比較稀缺的產品。
在亞龍灣就更稀缺了，目前隻有一家五星酒店。
像中糧投資的那家凱萊假日酒店。
5000萬美金的投資，很可能7年左右就能回收成本。
因為華夏的經濟發展速度很快。
高端消費人群的基數越來越大。
還有一個更為關鍵的地方，酒店作為一種商業地產。
長期持有，比如十年二十年。
土地和物業本身就可能增值很多倍。
這樣一測算，真實的投資回報率其實很高了。”
羅修賢一拍大腿
“對呀，在亞龍灣那種地方。
十年之後，土地增值倍都很正常啊。
現在，鹿城的地價和房價都很便宜。
我記得，我們去年去鹿城玩的時候。
房價還不到700元一平吧。
地價就更便宜了，最多二三十萬一畝。”
林向東微笑道
“鹿城特彆是亞龍灣那一帶，我非常看好。
鹿城被稱作東方夏威夷。
它的自然資源優勢是獨特的。
全國沒有其他任何一座城市有可比性。
現在，鹿城的最大問題就是人口太少，投資不足。
它的市區人口不到101novel.com萬人。
常住人口最多101novel.com萬，還不到綿城的一半。
另一方麵，鹿城的投資特彆是房地產這一塊。
現在基本上沒有投資，政府也沒有財力改善基建設施。
所以，才會有一個亞龍灣度假區的國家級規劃。
其實，現在正是進軍鹿城，特彆是亞龍灣的好時機。
鹿城遲早會發展成為一座明星級的旅遊城市。
獨特的自然風光和資源優勢就擺在那裡。
鹿城未來很可能成為一座候鳥型的城市。
旅遊旺季全城爆滿，旅遊淡季又會比較冷清。
所以，鹿城特彆是亞龍灣一帶。
很適合發展旅遊地產。”
黎江恍然道
“向東，在美國，像拉斯維加斯、奧蘭多和邁阿密這些旅遊城市。
你說的這種旅遊地產投資就很多。”
林向東點頭道
“二哥，從房地產投資角度來看。
鹿城特彆是亞龍灣一帶，未來的前景遠遠超過蜀都。
更彆說綿城這樣的中型城市了。
鹿城目前的房價跟綿城差不多。
因為房地產投資不足，地價可能還不到綿城的一半。
現在的亞龍灣，基本還是一片荒灘。
但是，十年二十年之後。
鹿城的房價或許會在綿城的十倍以上。
能稱作東方夏威夷的城市，全國隻有一個鹿城。
而跟綿城規模差不多的城市，全國有幾十個。”
黎江道
“亞龍灣我也去過，確實很漂亮。
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5月份，我和楊曼還在你們說的凱萊假日酒店住過幾天。
總體而言，亞龍灣現在還比較荒涼。
你們知道亞龍灣規劃的度假區那一片。
現在的地價是多少？”
羅修賢道
“二哥，我去年就托朋友打聽過了。
凱萊假日酒店附近，亞龍灣最好的位置。