9月19日，下午3點過。
東山度假山莊，胡晶晶家裡的木樓彆墅。
看著床上熟睡的林向西。
林向東俯下身來。
在她小臉上輕輕親了一下。
旁邊的董曉莉輕聲道
“你快走吧，西西要是醒了，會哭鼻子的。”
林向東站起身來，又抱著董曉莉親了一口。
方才下樓鑽進一輛奔馳3101novel.com。
樓下，胡晶晶和董曉莉一起望著奔馳車遠去。
胡晶晶突然道
“曉莉姐，現在蜀都可以直飛港島了。
你也可以抽時間去港島玩玩嘛。
等浩浩滿了半歲，我就給他斷奶了。
到時候，你可以好好休息一段時間。”
董曉莉搖搖頭
“我去港島，那是給向東添亂。”
胡晶晶輕輕一歎
“也就是你，才過得了這樣寂寞寡淡的日子。”
董曉莉淡淡一笑
“我不覺得有什麼寂寞寡淡。
跟徐政那個混蛋一起過的101novel.com多年相比。
我現在沒有焦慮，也不愁生意上的事。
每天也有時間運動健身，還有讀書看報。
有向東陪著的時候，就好好放鬆一下。
這樣的日子，輕鬆、安寧又充實。
我真的感覺很幸福，也真的知足了。”
108國道，奔馳車正駛向蜀都。
後排座上，周佑軍和林向東談論著房地產。
“向東，去年蜀都全市的房地產投資有68個億。
今年的投資增幅不大，也就在6左右。
商品房銷售增長倒是很快，超過了30。
我們明年是不是再拿一兩塊地？”
林向東想想道
“雙安地產今年已經在蜀都拿了一塊地。
公司剛剛起步，資金還不充裕。
整個房地產行業還缺少一個契機。
資金是有成本的，我建議現階段不必囤地。”
周佑軍好奇道
“向東，你說的契機是什麼？”
林向東道
“就是全麵取消福利分房。
現在各種單位和企業的福利分房還比較普遍。
房改試點搞了十來年，這才是最大的障礙。
一旦全麵取消福利分房政策。
住宅開發會全麵邁進市場化。
住房按揭貸款也會從試點走向全麵普及。
住房消費也會進入全麵貨幣化的新階段。
整個房地產行業的春天就來了。
現在，雙安地產可以每一兩年開發一個小項目。
主要用於鍛煉和培養隊伍，積累經驗。
一旦全麵取消福利分房的政策公布。
我們就可以大筆投資了。”
周佑軍想想道
“全麵取消福利分房，應該很難吧？”
林向東搖頭一笑
“軍哥，這是必然的趨勢，不用懷疑。
隻有全麵取消福利分房。
讓所有人都拿錢去買房。
房改才算進入了實質性的階段。
隻有完成這樣實質性的房改。
房地產行業才會迎來爆發式發展。
而房地產投資，又事關國民經濟下一階段發展。
這個行業非常特殊，會成為支柱型的產業之一。
因為它有超長超寬的產業鏈。
上遊涉及到鋼材、水泥、玻璃等建材行業，還有工程機械。
下遊又有家電、家具、家紡等行業。
房地產開發本身，又涉及建築、銀行放貸和政府的土地供應。
此外，還有建築設計、房產中介、裝修、物業管理等服務業。
再進一步延伸的話，比如建材業還有上遊。
像礦產、冶煉這些行業。
所以，一個房地產項目的投資。
能拉動幾十個細分行業的發展。
在房地產發展已經比較成熟的國家。
房地產投資的拉動係數在18倍到19倍。
1個億的房地產投資。
能拉動產業鏈上18億到19億的投資。
而我們國家的房地產行業剛剛起步。
所以，房地產投資的拉動係數達到25倍甚至3倍都很正常。
這個行業一旦發展起來。
對gdp的貢獻能超過101novel.com，甚至占到14。”
周佑軍一直專注的聽著，不由讚道
“向東，你懂的真多。”
林向東道
“軍哥，這些行業發展背景和相關知識。
通過讀書看報就能逐步了解到的。
這是一種行業宏觀發展的前景。
到了蜀都，我們再詳細聊一聊。
雙安地產接下來如何製訂一步步的發展戰略。”
周佑軍點頭一笑
“好，說實話，我還沒什麼頭緒。
一直想找機會跟你詳細討論一下。”
林向東點點頭，開始閉目休息。
以前，雙安地產沒有資本實力。
討論具體的發展規劃隻是空談。
現在，時機已經基本成熟了。
因為明年就會出台全麵取消福利分房的政策了。
下午快5點時，趕到了蜀都錦繡花園。
林向東和周佑軍坐在樓頂露台喝茶。
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接著聊房地產和雙安地產的發展戰略。
周佑軍沏好茶水，兩人點根煙，又接著聊。
林向東道
“軍哥，華夏有十幾億人口。
房地產行業未來發展到10萬億甚至101novel.com萬億的規模。
其實都是可以想象的。
這個行業，從投資開發到終端市場的消費。
其實都是加杠杆的模式，甚至是高杠杆。
在投資端，開發商搞的商品房預售模式。
其實是港島在60年代發明的賣樓花。
一個商品房開發項目，長則兩年，短則一年半。
在工期進行到幾個月，主體結構封頂時。
開發商就可以通過預售快速回籠資金。
房產開發最常見的投資杠杆，可以達到10倍左右。
比如宏元地產在綿城開發的西山公館。
而在消費端，購房者以兩成首付按揭買房。
消費杠杆也達到了5倍。
所以，通過銀行對開發商和購房者兩頭放貸。
資金就在整個產業鏈上快速流動起來。
你做了這麼多年的生意。
應該明白資金快速流動起來的價值。”
周佑軍點頭道
“是的，資金周轉越快，資金成本就越低。”
林向東又接著道
“其二，就是土地供應的問題。
內地房地產行業，在營銷上學的是港島的預售模式。
但是兩地的土地供應完全不同。
港島大量的住宅用地囤在開發商手裡。
他們很早就以低價囤積了大量土地。
一個地塊，在港島最常見的開發模式。
就是分為好幾期甚至十期。