一小塊一小塊的開發出來。
周期可能長達十幾年甚至101novel.com年。
這麼長的時間，地價可能已經增值了十倍甚至更多。
港島的開發商其實主要賺的是囤地的錢。
所以，港島的土地一直供應不足。
房價也被開發商一步步炒上了天。
在內地，土地是地方政府掌控著供應節奏的。
雙安地產不能去囤地，我們也囤不了地。
囤地到了一定期限，政府隨時可能收回。
所以，我們在亞龍灣投資高級酒店。
以商業地產的模式，實現了變相的囤地。
因為土地必然隨著時間而增值。
政府也需要通過控製土地供應，逐步抬高地價。
然後通過收取土地出讓金，變成財政收入。
再用這些錢，來投資改善城建等基礎設施。”
周佑軍一臉恍然，又問道
“那我們在商品房開發上，要追求資金周轉速度？”
林向東點頭道
“對，這方麵，雙安地產要向萬科深入學習。
萬科的模式就是快速滾動開發。
從拿地到項目開盤銷售，壓縮在不到一年時間。
這就需要很強的項目管理和執行能力。
在內地，像港島開發商那樣囤地捂地是不現實的。
因為政府一定會乾預，國家甚至會立法。”
周佑軍又點頭道
“所以，我們在商品房和商業地產方麵。
要考慮兩種不同的投資模式。”
林向東點頭道
“原則上的確是這樣。
純粹的住宅項目，要學習萬科模式。
通過快速的滾動開發，實現資金的快速周轉。
並且通過高杠杆投資，取得高回報。
這對項目的管理、執行以及產品設計。
都有很高的要求。
商業地產又可以考慮兩種模式。
一是和黎江合作，投資亞龍灣海景酒店這種模式。
下一步，我會想辦法引入香格裡拉酒店集團。
與亞龍地產一起合作。
將來等亞龍地產有了充足的資本。
甚至可以考慮收購香格裡拉亞洲業務。
另一種商業地產的投資模式。
是雙安地產可以考慮的重點模式。”
周佑軍又好奇道
“什麼樣的商業地產模式？”
林向東喝口茶，又接著道
“就是在各大城市中心，投資興建商業廣場。
比如就叫它雙安廣場。
實際上，就是打造一種城市商業綜合體。
類似於四海商貿正在改造的綿城五交大廈。
隻不過，雙安廣場的規模要大得多。
我的設想是，雙安廣場由雙安地產投資。
以城市商業綜合體的形式。
形成資本在商業地產上的沉澱。
在投資雙安廣場的同時。
還可以考慮同時投資商品房項目。
比如就叫它雙安公寓，打造成一個中高端住宅品牌。
雙安廣場，可以考慮引入董阿姨要做的連鎖超市項目。
其二，就是引入，或者與四海商貿合作。
在雙安廣場打造百貨購物中心。
四海商貿未來發展成四海集團。
核心業務就是做百貨商業。
此外，部分旗艦型的雙安廣場。
還可以考慮引入香格裡拉酒店。
我們可以想象一下，用十年二十年時間。
在全國各地主要的城市，投資建成100座雙安廣場。
本小章還未完，請點擊下一頁後麵精彩內容！
那會是一副什麼樣的景象。”
周佑軍頓時懵了一臉，喃喃道
“那至少也是幾百億甚至上千億的投資。”
林向東微微一笑
“軍哥，我剛才實際上談的是雙安投資。
雙安投資一共可以規劃為五條業務線。
第一是商品房開發方向；
第二是雙安廣場；
第三是與黎江和香格裡拉合作的酒店方向；
第四是物業管理公司；
這四個業務方向，都可以做出一家上市公司。
第五個方向，就是在資本市場投資。
通過股票投資上的收益。
來支撐各個業務方向發展的資金需求。
將來，你要做的是戰略管理，把控業務發展方向。
商品房、雙安廣場、酒店和物業管理。
這四個業務方向，你都要挑選培養出一兩員大將型的管理人才。
這樣的人才，首先要求有很強的執行能力。
其次就是專業和學習能力。
我們要用15年到101novel.com年。
來逐步實現雙安投資這些戰略發展構想。”
周佑軍想象了一下，又喃喃道
“這樣的一個房地產集團。
如果做出來了，就是一個地產航母艦隊啊。”
林向東點頭一笑
“沒錯，想象可以很美，如同遙望星辰大海。
這四個業務方向都做出一家上市公司。
四家公司的股票市值加起來。
超過一萬億都是可以想象的。
到時候，雙安投資就成了一家控股公司。
它就叫雙安控股。”
周佑軍心潮澎湃，哂然一笑道
“要是能做到這樣的地步。
那我們在房地產發展史上。
也能留下濃墨重彩的一筆了。”
“軍哥，真做到這樣的程度。
你在這個行業就是真正的大佬。”
笑說一句，林向東話風又是一轉，嚴肅道
“隻是要達到這樣一個目標。
你們要付出很多難以想象的努力。
軍哥，趁著現在還有時間。
你首先就要努力提升自己。
儘快去水木大學或者京大讀一個ba吧。”
周佑軍道
“向東，前些天我聽你們財大的戴教授說。
蜀大商學院明年會辦ba班。”
林向東點點頭
“軍哥，你可以先去水木或京大ba體驗一下。
以後，雙安投資和知味投資。
可以通過讚助的形式，與蜀大商學院合作。
讓公司培養的管理乾部。
分批到蜀大商學院讀在職ba。”
周佑軍又點頭道
“好，那我最近抽時間去京城打聽一下。”
林向東又道
“雙安投資做股票的事，就委托給fi來打理。
現階段，fi就收取5的管理費。
將來，如果內地能做私募基金了。
雙安投資再認購fi在內地的私募基金。
軍哥，從現在開始，大概三四年時間。
你的主要任務是學習提升自己。
同時挖掘和培養有執行力的管理人才。”
周佑軍一臉認真道
“放心，我一定會竭儘全力。”
喜歡重生截留19萬，一路狂飆請大家收藏101novel.com重生截留19萬，一路狂飆101novel.com更新速度全網最快。