建橋前期花不了多少錢，但得把一個億資金扔進專項資金，也是從這3億元中扣除。
divcass=”ntentadv”也就是說，方柏僅能拿出2億元真金白銀，然後從銀行貸款。
住宅樓盤開工就能預售收回部分資金，酒店和cbd商務樓不急著建造，除非找到投資商。
星海集團沒有經驗運營酒店，酒店很難盈利，方柏並不看中這個，賣掉大部分酒店股份，自己留一點就行，可以降低投資風險，把更多資金用於其他暴利項目。
方柏畫的餅太大了，現場所有領導瞬間被震驚到了。
投資70億元，分為四到五期，五年完成！
溫城去年gdp是133.86億元，其中永加縣貢獻十多億元，星海集團貢獻了不少。
市領導細細品味。
不圖小利，必有大謀。
怪不得，方柏願意捐橋。
但是，眾人不得不佩服方柏的眼光和戰略。
“方董，我們有些好奇如何解決資金問題？”市大領導有些擔憂。
“我希望地款能夠分期預付，也需要向銀行貸款解決一部分資金，隻要熬過半年時間，最多一年時間，我公司就不再缺資金。”方柏回答領導的困惑。
接下來，方柏細說自己的資金來源計劃。
眾領導聞言後，覺得可行。
畢竟星海公司兩個樓盤都火，其他幾家公司效益都很好，隻是目前資金緊缺而已。
他們開始希望方柏加大投資，現在人家是加大投資了，甚至這個大餅不知道能不能吃得下。
如果這個大投資能夠落實，那幾千畝地真正地發展起來了，對他們來說就是一個非常大的政績。
接下來，雙方商談細節問題，那就是討價還價了。
幾千畝地投資建設，在溫城上從未有過。
星海廣場北麵的甌北一中得搬走，太靠近核心商業區，也影響教學，星海集團負責建造一所中學給甌北一中。
甌北一中教學樓和宿舍本來就有些破舊了，不利於吸引教師和學生，教師資源和生源自然不好。
隻有好的教育資源配套，才能吸引更多業主購置星海集團的樓盤住宅。
除了中學，這片區域還要建設一所小學，幾所幼兒園。
方柏提出捐助中小學、體育館等公共設施，建造費用可不少，地必須由政府出，然後那幾千畝地價要有優惠。
當然，這些公共配套必須按期投入使用。
而不是劃了一個餅，房子賣完就沒有了，淨是忽悠民眾購買房子，這種套路方柏太熟悉了，他不允許這樣用，太敗口碑了。
這些公共配套設施，就相當於拿地款的錢用來建造配套設施，也是方柏的投資要求。
要不然，政府拿到地款後做其它事，而不改善周邊配套設施，對星海集團來說很不利，地價和房價漲不上去。
要談的細節非常多，由相關工作人員記錄。
上午沒有談完，直到第二天時，雙方才商談結束，協議分為幾步走。
首先，星海集團轉入一億元資金進專項賬戶，用於投資建造“星海大橋”，星海集團要這個冠名。
資金到賬後，溫城政府配合做好征地、招標等相關工作。
隻要建橋資金到位，即誠意到位，後麵的幾步，即幾千畝投資就好辦了。
計劃土地征收為5500畝左右，其中教育用地和公共設施用地占500畝，政府負責。
另外五千畝，有近七百畝地是星海集團早期購置囤積的，實際需要征收約4300畝地，地款17.2億元。
預付五億元，第一年結束再付五億元，第二年付完剩餘地款。
政府明天就要放假了，但由於此事還沒處理完，溫城政府、永加縣政府要求加班加點完成簽約後續工作。
一係列投資，項目眾多，計劃總投資超過七十億元，稱為《星海集團溫城百億投資工程項目》。
目前雙方隻是簽了合作意向書，計劃大年初八時，星海集團將與溫城政府簽訂正式協議，到時候會有當地電視台拍攝。
對溫城政府來說，這可是一個非常好的宣傳機會，不可能低調進行。
對星海集團來說，同樣需要宣傳，展示公司的實力。
如今，方柏沒啥猶豫，同意注入一億資金進橋梁專項賬戶，賬戶準備好後會儘快到賬。
同時，他找溫城政府領導一起約談各銀行行長。
銀行貸款為十億元，方柏拿星海廣場、項目和一部分土地抵押。
星海廣場占地約75畝地，前後投資了約2億元，還可用於抵押貸款2億元。
之前星海集團已經向溫城各銀行貸款了2.5億元，再加上10億元，就是12.5億元了，現在銀行利息太高了，一年光利息就要1.6億元。這還不算方柏在申城銀行貸款的那一億。
剛好年初，溫城各大銀行才能拿出這麼大錢。
各大銀行行長早就找方石貸款了，隻是方柏沒鬆口，暫時沒啥大項目需要大量資金，同時公司擴張速度跟不上。
現在好了，溫城政府全力支持，方柏這個話事人親自開口，各銀行當然樂意貸款，要多少有多少，估算最多可貸款20億元，得拿土地來抵押。
既然能貸款這麼多，等過年後，方柏肯定要，他打算買下申城陸家嘴那塊地，剩餘資金用於建造工廠，不能等急用了再建造，公司發展迅猛，超乎他的意料。
隻是，利息太恐怖了。
公司欠貸款二十幾億元，一年利息接近三億元。
就算方柏知曉未來發展，還是有些壓力的。
但想想吧，貸款二十幾億隻是開頭，未來可能要貸款上百億，甚至數千上萬億都有可能。
這一次圈地幾千畝，實際已經超出溫城規劃用地了，隻是說特事特辦。
方柏能預計到地價會暴漲，所以才敢貸款。
等利息降了，他要還掉原貸款再重新貸款。
而且，隻要這個大項目公布，甌北地價立刻暴漲，甚至比市區地價還高。
市區都是一片老房子，有什麼好比的。
嘖嘖，五千多畝地！
再漲，那就再貸款，隻要銀行有錢，隻要銀行敢給他貸，撐死膽大的餓死膽小的。
放到二三十年後，國土部會嚴查土地囤積，重點城市“靶向治理”。
方柏知道這麼做不好，但他不做，彆人也會做，但他做了，賺的錢做有利於國家的事。
囤積土地是開發商最大利潤來源之一，做一個聖人，真的不適合經商。
請記住本書首發域名：..bigebar.