麥理浩聽完後，驚訝問道：“楊生，和黃是準備開發這塊地皮了？這麼大地皮，工轉商費用以及項目開動的費用，可不低啊？和黃現在的債務，能夠吃得消嗎？”
作為港督，他也時刻關注著香港一些大型公司的財務狀況，畢竟，香港隻是一個城市，內部一個大財團如果突然財務危機炸雷，那香港經濟都可能倒退幾個點，甚至可能引起各種其他問題，港督也怕啊！
楊文東笑道：“這一點港督先生不用擔心，我既然收購了和黃，自然會有相關計劃，首先我回家進行注資外加一定的借貸，幫助和黃緩解短期的債務；
後麵我也會讓和黃進行大規模瘦身，回收資金，然後專門做幾個核心業務即可，這樣一來可以長期緩解債務問題。”
自己即將對和黃所做的事情，也都會公開的，畢竟和黃還是上市公司，而港督必然會知道，加上也不是什麼大秘密，所以現在早一點說出來也無所謂。
麥理浩道：“如果這樣的話，和黃的規模可就要縮小不少了。”
“幾十年前我們的一位華人文學大師魯先生曾經說過：虛胖不是壯。”楊文東淡笑說道：“一大堆無用公司組成的規模沒有任何意義，真正的強大，是在一個領域做強，哪怕一家公司隻有一個領域。”
前世的很多公司，特彆是技術類型的，就是擅長一個領域，做強做大就行了；
隻不過香港暫時沒有這方麵的文化，基本上都是想著多領域發展，連楊文東也是一樣，不過他也是隻做有把握的領域，讓他隻做一兩個行業那也是不可能的，這也太浪費穿越者的優勢了。
麥理浩點點頭道：“你這樣說倒也對，香港曾經的四大洋行，和黃的確是沒有自己產業的。”
怡和有置地、曾經還有九龍倉，太古有國泰航空、飲料產業，會德豐有航運，唯獨和黃，看起來規模不小，可真正拿的出手的核心產業，那是真的沒有，港口勉強算一個，但也是收購黃埔之後才有的。
楊文東接著說道：“我已經定下了未來和黃的產業規劃，其中核心之一就是地產，而紅磡碼頭，就是和黃即將重點開發的項目。”
“嗯我明白了，那楊生是想與我商談一下‘工轉商’的事情？”麥理浩問道。
香港如今什麼公司都會做地產，這也是正常的，畢竟港府也是幾乎一半財政靠賣地以及後續地產行業衍生出來的各種稅收。
楊文東道：“是的。”
麥理浩想了想，道：“按照紅磡最近一段時間的工業地價與商業地價，差不多一方尺有150港元差距，200萬尺的話，和黃需要補交差不多3億港元的差價了。”
作為港督，他也知道各個地方的地價，但自己一算出3億港元的時候，也是大吃一驚，這個數字對於今天的港府來說，也是天文數字了。
楊文東則道：“港督先生，雖然我知道港府對於工轉商之事很是嚴格，但這麼大的地皮，如此大的投資，還需要花費這麼大一筆資金轉成商業模式，風險就太大了；
所以我希望港府能夠適度的降低一點，如此一來，項目開工之後，至少能夠容納接近萬人就業，持續也會有幾年時間，這對香港社會的穩定，也是有著很大幫助的。”
“楊生，工轉商是港府的核心命脈，這件事基本上可是沒的談的啊。”麥理浩搖搖頭說道。
即使就業重要，但港府的收入更重要。
楊文東跟著道：“我知道，但如今香港地產市場雖然有些複蘇，但後力不足，太多地產商還是猶豫，而如果這樣的一個大型地產項目開工，必然可以給市場提供信心；
如此一來，未來港府再競拍土地，必然會有更多人參與，一旦開工的項目多了，香港經濟變好，那整個社會的就業問題，也就解決了。”
雖然很多人不喜歡地產經濟，但很多時候，地產經濟就是地區的核心經濟，蓋房子能夠增加就業，戶主買房子後需要裝修買家電等等會消費，帶動各行各業，甚至傳媒電影電視行業的廣告，核心也是地產；
香港如今工業發達，但地產也占比很大一部分，且比例也在逐年走高，因為開工廠的老板會投資地產，反過來房地產老板是不可能去開工廠的，二者的收益完全不是一個級彆。
麥理浩聽完後陷入思考，隨即道：“楊生，這件事涉及到的比較多，我一個人也無法決定，要不你等一等，我們內部商討好後，再給你回複。”
“沒問題。”楊文東也沒有催促；
涉及到幾個億，即使是美孚、豐田這種巨頭企業，也不可能當天就答應下來的；
原先曆史上，李嘉成也是與港府協商了數次，才成功的將這塊地皮進行了‘工轉商’；
如今香港地價上升的很慢，他也不急於一會，反正隻要在81年之前開發完畢就行了，甚至在這段時間內，越晚越好，因為越靠後，房產的價格越高；
當然，80年前後還有一些其他機遇，錢早點到手，哪怕看起來少不少，但也是有其他機會的。
從港府出來後，楊文東便回到了長興地產，並叫來了鄭誌傑與方先名，道：“老鄭，你這邊與和黃的合資公司成立了沒？”
“成立好了，工業地皮不是很值錢，200萬尺，合計5000萬港元，我出價2500萬就買下來了。”鄭誌傑笑道：“等後麵港府給出報價，資金會由我出，後續項目完成後，和黃會從分的的利潤中，將我的代付款給還了。”
楊文東點點頭道：“行，這個方法可以，後續你與港府那邊進行溝通，儘快將這件事定下來，我也想著這塊地能夠早點轉化成住宅。”
“好的，楊生。”鄭誌傑頓了頓，又道：“不過有個問題，我派人檢查了下那塊地，地裡麵可能有些汙染，可能也是之前港口時間長了之後的問題，我們可能還需要額外花費兩三千萬進行土地翻新。”
“翻新？嗯，我會再讓人去看看的，如果真的需要翻新，那翻就行了。”楊文東道：“這也算是工轉商不好的地方，有些地皮的確會有汙染問題。”