朱高熾與卓敬抵達上海、正式啟動建設的消息，像長了翅膀似的順著水路、陸路傳開。
江南的士紳商賈們最先坐不住——這些人裡，有當年錯過天津機遇的，正對著天津地價暴漲百倍的賬冊拍大腿；有常年往返南北的鹽商，親眼見過天津從破敗碼頭變成商船雲集的巨鎮；更有蘇州、鬆江的紡織業主，早就盼著有個直通海外的門戶。
消息傳到蘇州府時，織造世家沈家的當家人正對著賬房先生送來的天津商情發呆。
賬冊上明明白白寫著：三年前天津衛一塊沒人要的荒地，如今靠著碼頭成了寸土寸金的商鋪，租金翻了兩百倍。
他“啪”地合上賬冊，對管家道：“備船！去上海！”
管家愣了：“老爺，家裡的新緞子剛織好，正等著運去廣州……”
“讓賬房先盯著！”沈老爺眼睛發亮，“當年胖殿下與卓侍郎在天津劃地建廠，多少人說他瘋了？現在呢？那些跟著投錢的，哪個不是盆滿缽滿？上海有卓敬大人盯著，還有胖殿下親自坐鎮，這勢頭比天津當初還猛！去晚了，連湯都喝不上！”
這是什麼？
財神爺來了啊！
而且還是兩位財神爺聯袂而至！
胖殿下和卓侍郎，這倆可是能把石頭變成金子的主兒！
當年天津那地方，荒得兔子都不拉屎，碼頭破得連小漁船都嫌磕磣，就因為這二位去了，不到三年，硬是給折騰成了北疆最熱鬨的地方——商鋪擠得插不下腳，碼頭停滿了南北商船，連周邊的地價都翻著跟頭往上漲，當初跟著投錢的，哪個不是家裡堆著銀子沒地方放？
親娘咧，都不敢想象上海會發展成什麼樣！
天津靠的是東海貿易，就已經那麼嚇人了；上海挨著江南，那地方富得流油，絲綢、茶葉、瓷器堆成山，就缺個出海的口子。
這二位一來，還不是把江南的寶貝都往上海運，再裝船賣到海外去？到時候工廠不得比天津多十倍？碼頭不得比天津大一圈？
天津的例子擺在麵前，地價暴漲、工廠齊設、港口繁華……儼然變成了北疆巨鎮、經濟中心！
多少人當年沒跟上趟，現在拍著大腿後悔？天天念叨“要是當初去了天津就好了”。
現在，財神爺又來了上海，這踏馬不衝去上海還等什麼？
再猶豫，地就被搶光了，工廠的股份就被分光了，等上海繁華起來，哭都找不到地方！
趕緊的，帶上銀子，叫上夥計，往上海衝啊！
去晚了，連喝口湯的機會都沒了！
類似的場景，在江南各州府輪番上演。
寧波的船主們聚在碼頭，七嘴八舌地商議著要在上海建船塢；紹興的錢莊掌櫃連夜打包銀子，帶著賬房先生往上海趕；連杭州城裡開茶館的老板都動了心，琢磨著去上海碼頭旁開家分號——畢竟天津的經驗擺在那兒，隻要沾上“胖殿下”、“卓侍郎”這兩個名字，再破的地方都能變成生金窟。
上海縣城的碼頭忽然就熱鬨起來。
不隻是江南，還有天下各地的士紳商賈，全都蜂擁而至，參加這次建設狂潮！
山西的票號掌櫃們帶著沉甸甸的銀票，組隊南下——他們在天津嘗到了放貸、彙兌的甜頭，知道上海的工廠、碼頭缺銀子，正是開分號、拓生意的好時機；陝西的鹽商也動了身，想著把西北的池鹽通過上海碼頭往南方、海外運，比走陸路省一半成本；甚至連四川的茶商、雲南的礦主都來了，茶商想把蜀茶從長江運到上海，裝船遠銷；礦主則盯上了琉璃廠、造船廠需要的銅鐵，盤算著在這裡設個中轉棧。
北平的綢緞莊老板帶著夥計趕來了，想在上海複刻天津的成功，把北方的皮毛、藥材換成江南的絲綢，再一起出海；湖廣的糧商也來了，琢磨著在碼頭旁建糧倉，既供工廠、民工吃食，又能跟著商船往缺糧的海外諸國運；連遠在福建的船主都揚帆北上，他們熟悉海路，想承包上海到呂宋、暹羅的航線，順便參股造船廠，訂幾艘新船。
這些人來自五湖四海，帶著不同的算盤，卻抱著同一個念頭：不能再錯過這次機會。
天津的繁華還在眼前晃，現在上海有朱高熾和卓敬坐鎮，有江南的富庶打底，前景隻會更好。
哪怕暫時看不清具體能賺多少，先擠進去占個位置再說——地可以買，股可以入，哪怕開個小小的雜貨鋪，跟著這股熱潮也能分杯羹。
一時間，通往上海的水陸要道上，商隊、船隊絡繹不絕，全是奔著這場建設狂潮來的。
往日裡稀稀拉拉的漁船旁，多了許多掛著“蘇”、“杭”、“徽”字號的商船，船工們扛著箱子、背著錢袋往岸上湧，把小小的縣城擠得水泄不通。
王敬之的縣衙更是被踏破了門檻，大清早開門就見一群穿著綢緞馬褂的人堵在門口，手裡攥著銀票、地契，吵著要見縣令。
“王大人！在下願出三百兩一畝，買碼頭附近的地！”一個山西口音的鹽商擠到前麵，手裡的銀票晃得人眼暈。
“三百兩？你打發叫花子呢？”旁邊一個江南綢緞商冷笑，“我出五百兩！隻要能挨著造船廠，多少地我都要！”
王敬之被吵得頭大，手裡的茶盞剛端起來就被擠得潑了一身。
他看著這群紅著眼的商賈，忽然想起卓敬叮囑的話：“地不能亂賣，得按規劃來——工業區歸工業區，商業區歸商業區，不然將來亂了套，反倒誤事。”
於是王敬之清了清嗓子，讓衙役搬來一張桌子，站上去喊道：“諸位稍安勿躁！縣裡的地按殿下規劃分了區塊，想買地的先去賬房登記，寫明用途、出價，三日後公開競價！誰的用途合規劃、出價合理，地就給誰！”
這話一出，人群稍稍安靜，卻更興奮了——連買地都按“規劃”來，可見朝廷是真要大乾一場，不是臨時圈錢的噱頭。
工業區隻能建工廠、作坊，商業區專做買賣、開鋪，連碼頭周邊的地都劃了專門的貨棧區，這般條理分明，比當年天津剛開始時還要規範。
這哪是賣地？分明是朝廷在搭架子，讓大家按著規矩來發財。
商賈們心裡的算盤打得更響了：按規劃來，就意味著不會出現作坊挨著商鋪、貨棧擋著碼頭的亂相，將來運貨、經營都方便；公開競價，說明機會均等，隻要自己的用途對路、價錢到位，就有機會拿到好地段。
山西的鹽商琢磨著往商業區擠，好開分號；蘇州的織戶盯著工業區邊緣，想建染坊；連船主們都盤算著在碼頭區附近拿塊地，方便修船、囤貨。
人群裡有人喊：“王大人，規劃圖能不能給咱們看看？也好知道哪塊地合心意！”
這話立刻引來一片附和。
王敬之早有準備，讓衙役把抄錄的規劃簡圖貼在牆上，頓時圍上來一群人，指著圖上的區塊低聲議論，眼裡的興奮勁更足了——有這樣細致的規劃打底，上海的繁華怕是比天津來得還要快，現在下手，正是時候！