2029年1月8日，周一，三九開始的日子，上午十點鐘，三鎮人才的經理層會議在新長江大廈的59樓舉行，這次，主持的是嚴林。
“董事長以及各位同仁，今天由我對三鎮人服公司的上市前做一個彙報。
財報方麵：
根據滬交所主板上市的要求，三鎮人服2025年淨利潤0.35億、2026年淨利潤0.65億、2027年淨利潤1.05億、2028年淨利潤2.18億；
我們最近三年的淨利潤均為正，且累計不低於2億，最近一年也就是2028年的淨利潤不低於1億，是符合要求的；
按照預估市值不低於100億的其他要求，比如營收上麵，我們超過了10億這個數字，也是沒有問題的。”
“三鎮人服固定資產方麵，總共在以下幾個方麵：
辦公場地，三鎮人服在絕對控股、相對控股、參股公司，均為員工辦公購置了辦公場所，這些資產按照實際的投資，我們固定資產市值2億；
辦公車輛，因為我們行業的特殊性，三鎮人服有1200輛7座為主的各種車輛，綜合市值按照二手市場進行計算，在1個億；
最主要的職工福利住房產權上麵，三鎮人服持有15的產權來自原來的3500套和新的1萬套裡麵的部分：
原來的3500套，三鎮人服員工涉及1400套，這部分產權三鎮人服經過轉讓34產權後，繼續持有的15產權市值5.3億，實際負債2.4億；
1萬套新房產中，三鎮人服員工涉及3600套，這部分房產15產權取得的市值為10.8億，在分配到員工手上後，這15產權的市值將為12.42億。
這裡我重點講一下新1萬套房產的事情：
因為投控福利公司和中囯銀行的要求，我們從中囯銀行手中拿到的平均價格為200萬每套，但是在實際分配到員工手中後，是按照230萬每套計算的；
按照目前的市價，我們手中的這1萬套的房產市價在255萬左右，所以，我們按照230萬進行分配，是符合公司的初衷的；
而且，這也是在為集團在抗風險能力上進行規避。
綜上，三鎮人服在固定資產方麵，以辦公場地寫字樓為主）、車輛、15職工福利住房產權三種形式，總計為19.72億，其中負債13.2億均為15產權取得時的負債）；
另外，三鎮人服的現金流為1.3億；
三鎮人服總資產可以按照21.02億進行計算，其中負債依舊為13.2億。”
嚴林講完這個後，婁屹做個一個補充，就是關於1萬套房子的事情。
本來，婁屹在剛開始還是要求按照和3500套的房產一樣，從中囯銀行那邊多少拿來的，直接多少給到員工；
但是這個方案被中囯銀行和三鎮產投都是強烈的拒絕了。
“學弟，200萬我們拿到手，230萬給到員工，目前的市價是255萬左右，我們已經是對員工足夠的好了！
你要是還按照200萬給到員工，我們在最後的步驟，要和銀行進行質押貸款的時候，根本是不能用255萬進行的；
而且，你用上萬套房子如此操作，中囯銀行內部到時候都會有問題的。”
這就是當時鄭易盛的原話，後麵婁屹谘詢了很多人，最後還是同意了按照230萬的價格去分配，就像鄭易盛說的，盯著的人很多，價格太低，會惹禍的。
這件事婁屹大概的和大家講了一下，畢竟他還是三鎮人服的總經理，這件事也是他主導完成的，要讓大家知道一些內情的。
婁屹插話完畢後，自然就是嚴林繼續，而隨後他講的就是預估市值和員工持股平台的事情，也是最為關鍵的部分：
“2028年我們三鎮人服的淨利潤雖然隻有2.18億，但是我們上市的推介中，將把2029年的預計營收和淨利潤作為重點。
截止2028年12月31日，三鎮人服絕對控股的各公司服務人數突破了130萬人、相對控股公司的服務人數突破了170萬人、參股公司服務人數突破了180萬人；
總共480萬的服務人數，為我們每年帶來的營收會在213億，淨利潤也會在10.68億，即便是按照董事長的要求，實事求是，不把合資公司中不屬於三鎮人服的不算進去，我們預計在2029年的營收也會在126億、淨利潤在6.32億。
我們拿到了在滬交所已上市的中潪、京城外企、滬城外服三家前三季度的數據，再結合往年以及他們今年的相關情況；
推測出，他們實際的營收預計分彆會在160億左右、210億左右、240億左右，而根據他們的淨利潤率，淨利潤分彆預計在5億、7億、8億左右；
而目前，這三家的市值分彆為220億、268億、289億，市盈率在3644倍之間。
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在前幾年，這三家市值頂多就是100多億，市盈率在2025倍之間，有時候甚至會低於20倍這個數字；
但是今年過來，隨著人力資源行業的合規，國家政策的傾斜，市盈率也在快速的增加，尤其是中潪，因為是央企，有著得天獨厚的對外優勢，所以即便是營收和淨利潤拉跨，但是其市盈率依舊是三家中最高的。
我之所以講這些，是因為我們三鎮人服通過參股公司，在國外的市場上也有很亮眼的成績，輝煌的未來，所以，市場會對我們親昧的。
在綜合了各種條件後，初期我們認為按照2545之間的市盈率進行計算三鎮人服的市值是比較恰當的；
同時，我們也參考了其他人力資源行業上市公司的市盈率，再結合三鎮人服的實際情況，給出了3040之間市盈率的範圍。
但是具體的市值，需要董事長和相關的領導來做最終的確定。”
嚴林這家夥說完後就是暫停了，把話語權交給了婁屹，但是婁屹這邊心裡也是有些難以抉擇的：
市盈率3040之間，這個其實倒還好，按照35應該是問題不大的；
但是關鍵就是你以哪個淨利潤為計算基數呢？
按照2028年實際的2.18億為基數進行計算嗎？那市值都是不到100億的，到時候上市後市值相差太大，會不會有問題？
你按照2029年的預計的6.32億的淨利潤為計算基數？那到時候上市達不到怎麼辦，那可是會把員工持股給坑了的！
這個問題，婁屹考慮了很長時間的，但是還是沒下定決心。
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