“白律，您分析的每一步我都聽懂了。”
“可是我有個想不通的地方。”
宋東月的聲音吸引了大家的注意。
“現在這個帶押過戶的過戶流程，按理說都有監管啊。”
“就算中介和騙子是一夥的，那銀行呢？不動產登記中心呢？這些機構應該是獨立的、按規章辦事的啊？”
“騙子怎麼就那麼容易能繞過去，把房子過戶了，還能偷偷抵押給彆的銀行？他們到底是怎麼騙過這些關口的？”
所謂的帶押過戶是相對於傳統的二手房買賣而言的。
像是傳統的二手房買賣，賣房人也就是房東，他想賣房，但房子的貸款還沒還清，房產證還押在銀行。
那賣家需要先籌集一筆資金來還清剩餘的貸款，這筆錢可能來自，自己的存款或者是向親戚朋友借，要麼就是使用“過橋資金”。
所謂的過橋資金就是向金融中介借一筆短期高息貸款來還房貸，這是最常見但風險最高的方式。
用這筆錢還清銀行貸款後，再去不動產登記中心辦理解除抵押登記，這時房子才真正自由了。
然後，買家才能辦理貸款、支付房款，並與賣家一起完成過戶手續。
賣家拿到買家的房款後，再去償還過橋資金的本金和高額利息。
這種傳統模式，資金壓力大交易周期長不說，風險還高，如果中間任何一個環節出問題，比如買家貸款審批失敗，賣家可能麵臨資金鏈斷裂的風險，且過橋資金的利息成本很高。
而帶押過戶是一種新模式，核心是在在不提前歸還原房貸的情況下，完成過戶、抵押新貸款、償還舊貸款。
買賣雙方和雙方貸款銀行共同向不動產登記中心申請辦理“帶押過戶”手續。
通常會並行完成兩項登記，一個是轉移登記，將房屋所有權從賣家轉移到買家。
二是抵押權變更登記，為買家的新貸款銀行設立新的抵押登記。
接著買家的新貸款銀行將貸款資金直接打入一個專門的資金監管賬戶。
係統或銀行會優先從資金監管賬戶中劃轉款項，用於結清賣家尚未償還的原始貸款。
賣家的舊貸款還清後，係統自動或由銀行申請解除原有的抵押登記。
還完貸款後就將剩餘款項支付給賣家。
整個流程在政府監管下無縫銜接，大大降低了風險和成本。
這就是宋東月為什麼會提出這個疑點。
……
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