辛亥日，大將軍徐達把俘獲的張士誠將士押到湖州城下示眾，城中大為震動。
壬子日，常遇春率軍攻烏鎮。張士誠的將領徐義、潘元紹及甘院判抵抗失敗，又退走。常遇春追擊到升山，攻破平章王晟的陸上營寨，餘軍逃入舊館東壁，同僉戴茂投降，我軍乘勝進入。當晚，王升也投降了。
甲子日，朱文忠指揮朱亮祖、耿天壁攻桐廬，使守將戴元帥投降。又派袁洪、孫虎攻取富陽，擒獲同僉李天祿，於是合兵包圍餘杭。
戊寅日，徐達再次攻打升山水寨。顧時率幾艘船繞著張士誠的戰船，船上士兵俯視嘲笑，顧時見他們鬆懈，率數名壯士跳上敵船奮勇攻擊，其餘戰船也紛紛逼近。張士誠的五太子率大軍救援，常遇春稍作退卻，薛顯率水師奮勇向前攻擊，燒毀敵船，敵軍大敗。五太子及朱暹、呂珍等在舊館投降，得兵六萬人。常遇春對薛顯說：“今日之戰，將軍功勞最大，我不如你。”五太子是張士誠的養子，本姓梁，短小精悍，能平地躍起一丈多，且擅長潛水。朱暹、呂珍也善戰，張士誠很倚重他們，他們投降後，張士誠大失鬥誌。
十一月初一為己卯日。
庚辰日，舊館大捷的捷報傳來，父老鄉親前來祝賀。皇上說：“這是百姓的福分啊。”從此東南地區可以平定，運輸糧草的勞累也能稍有緩解。你們這些父老應告誡百姓，各自安身立業，不做不義之事，這樣或許能共享太平。父老們都拜謝後離開。
甲申日，徐達派馮國勝帶領降將呂珍、王晟等人到湖州城下，勸李伯升出城投降。李伯升在城牆上回答：“張太尉待我恩厚，我不忍心背叛他。”他抽刀想自殺，被身邊人抱住救下。身邊人對李伯升說：“外援已絕，形勢孤立，長久被困城中，不如投降。”李伯升低頭說不出話。他的左丞張天騏、總管陳昧等人獻城投降，李伯升隨後也投降了。參政胡德濟討伐諸暨鬥岩山寨，將其平定。
己醜日，徐達攻克湖州後，立即率軍前往姑蘇，抵達南潯時，張士誠的元帥王勝投降。
辛卯日，大軍到達吳江州，包圍城池，參政李福、知州楊彝投降。
朱文忠攻打餘杭並攻克。此前，朱文忠的軍隊到餘杭後，派人對謝五說：“你兄長因與李夢庚的小矛盾歸附張氏，並非你的主意。你是國家的外戚，若投降可保不死，還能享有富貴。”謝五回答：“我確實犯了錯，若能保我不死，我就投降。”朱文忠答應後，謝五和弟侄等五人出城投降。朱文忠於是進軍杭州。
大軍還未到杭州，張士誠的平章潘原明就因害怕，派員外郎方彝到軍營請求歸降。朱文忠說：“我軍剛到，勝負未分就倉促約定投降，恐怕太早了吧？”方彝回答：“這座城關係百萬百姓的性命，如今朝廷大軍勢如雷霆，若等兵臨城下再投降，恐怕就來不及了，所以先來請示。”朱文忠留他住了一晚，第二天派他回去複命，自己率軍駐守等待。潘原明當天就送來了降書，說：“堅守城池是職責所在，歸降救民也是當務之急。我出身草野，身居高位，並非貪圖榮華，而是誌在匡扶安定。沒想到國家衰敗，朝廷大軍征討，我顧念城中百萬百姓，近年已有十分之二三的人死去，如今願獻城歸降，希望能廣施皇恩。”朱文忠到達杭州後，潘原明和同僉李勝捧著張士誠授予的行省、樞密院及浙西、江東兩道廉訪司官印，押著蔣英、劉震出城投降，在路邊叩拜迎接，還安排了歌女樂隊引導，朱文忠喝退了歌女樂隊，宣讀皇上的命令安撫他們，約束士兵，城中安定如常。此次共得士兵兩萬、糧食二十一萬石、戰馬六百匹，抓獲元朝平章醜得、長壽等人，將他們與蔣英、劉震一同送往建康，同時派潘原明及其下屬官員入朝。
壬辰日，《公子書》《務農書》《技藝書》《商賈書》編纂完成。此前，儒士熊鼎、朱夢炎等人到建康，皇上讓他們住在上等館舍，命令他們編纂這些書。皇上對他們說：“公卿貴族子弟雖然讀書，大多不能通曉深奧的道理，不如收集古代忠良奸惡的事跡，用通俗的語言直接解釋，讓讀者容易理解。將來即便學業無成，也能了解古人的行事方式，起到勸誡作用。民間工匠、商人、農民的子弟大多不讀書，應把他們該做的事用直白的語言編寫成《務農書》《技藝書》《商賈書》，讓他們明白大義，這樣才能教化民眾、形成良好風俗。”書編成後，皇上命令頒布施行，賞賜熊鼎等人每人五十兩白金及衣帽、靴襪等物。
庚子日，張士誠的同僉李思忠、總管衡良佐獻紹興路投降，朝廷命駙馬都尉王恭、千戶陳清、李遇駐守此地。
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左丞華雲龍率軍攻打嘉興，張士誠的部將宋興獻城投降。
壬寅日，海寧州投降。
癸卯日，大將軍徐達等人的軍隊到達姑蘇城南的鯰魚口，進攻張士誠的部將竇義，竇義敗逃。康茂才到尹山橋時遭遇張士誠的軍隊，將其擊敗，燒毀官瀆的一千多艘戰船及大量物資。徐達於是進軍包圍姑蘇城。徐達的軍隊駐紮在葑門，常遇春在虎丘，郭子興在婁門，華雲龍在胥門，湯和在閶門，王弼在盤門，張溫在西門，康茂才在北門，耿文炳在城東北，仇成在城西南，何文輝在城西北，從四麵築城圍困。又架起與城中佛塔相對的木塔，築起三層高台俯瞰城中，名為“敵樓”，每層都布置了弓弩、火銃，還設置襄陽炮攻城，城中人十分恐慌。
有個叫楊茂的人，是無錫莫天佑的部將，擅長潛水。莫天佑暗中派他潛入姑蘇與張士誠聯絡，巡邏士兵在閶門水柵旁將他抓獲，送到徐達軍中，徐達釋放並任用了他。當時姑蘇城堅固難破，莫天佑又在無錫擁兵支援張士誠。徐達讓楊茂自由往來，從而獲得了他們雙方用蠟丸傳遞的書信，完全掌握了張士誠、莫天佑的虛實，攻城計劃更加完備。徐達當時率軍攻打婁門，張士誠出兵迎戰，我軍武德衛指揮副使茅成戰死。
茅成是濠州定遠人，性格剛勇，從和州參軍後隸屬於元帥常遇春麾下，攻克太平後被授予萬戶官職，平定常州、寧國後升為總管，攻克衢州後升為副元帥，鎮守金華，後調駐杭州皋亭山作為後援，改任太平興國翼元帥，跟隨大軍攻克安慶，回師救援安禮，征討廬州未攻克），又隨皇上在鄱陽湖涇江口與陳友諒作戰，之後參與攻克武昌，升任武德衛正千戶，不久升為指揮副使，奪取贛州、安陸、襄陽、泰州時都立有戰功，後調征浙西，攻克舊館。此次圍攻蘇州，在婁門作戰時左肋中箭身亡，後來被追贈為鎮國上將軍、僉大都督府事、護軍、東海郡公。
甲辰日，元朝平章醜的、長壽等人到達建康。皇上因他們是元朝舊臣，命令有關部門供給糧食，讓他們返回元朝，同時在集市上處死了蔣英。因潘原明獻城歸降使百姓免受戰亂，仍授予他平章官職，其下屬官員也都保留原職，聽從右丞朱文忠的調度。
十二月初一為戊申日。
乙卯日，永寧酃縣賊人饒一等人作亂，指揮副使畢榮討伐他們，擒獲偽元帥王子華，其餘黨羽都被平定。
己未日，撤銷浙東行省，在杭州設立浙江等處行中書省，升任右丞李文忠為平章政事。李文忠是皇上的外甥，自幼由皇上撫養，曾被賜國姓，此時恢複李姓。
升元帥陳德為天策衛親軍指揮使。
改紹興路為紹興府，諸全州為諸暨縣。
陳友諒的將領建寧人阮德柔派使者前來歸降。
當時，大臣們都進言說：“一個朝代的興盛，必定有其獨特的製度創設。如今新城已建成，宮殿的規模樣式也應儘早確定。”皇上認為國家最重視的莫過於宗廟和社稷，於是決定以明年為吳元年，命令有關部門營建宗廟社稷、建造宮室。
甲子日，皇上親自祭祀山川之神，祝冊中說：“自從開天辟地以來，山川彙聚靈秀之氣，雄踞江東，但氣運凝聚之處，人們並不知曉。我自乙未年渡江，丙申年在金陵駐軍安撫百姓，至今已有十二年，開拓疆土，承蒙神靈與百姓相助。如今想在舊城東邊、鐘山南麵建立郊社和宮室，希望國家長治久安，順應山川氣運，今日開始動工，特此昭告。”
己巳日，負責營建修繕的官員呈上宮室圖紙，皇上看到有雕琢華麗之處，立即劃掉，對中書省大臣說：“宮殿隻求堅固即可，何必過度雕琢？從前堯在位時，住茅草屋、用土台階、用未加工的椽子，雖極為簡陋，卻被千古稱頌為德政典範。後世競相奢侈，極儘宮室園林之樂，沉迷車馬珠寶之玩，欲望一旦放縱就難以遏製，禍亂由此產生。君主崇尚節儉，臣民就不會奢靡。我曾說過，珍珠寶玉並非珍寶，節儉才是珍寶。建造宮室應一概樸素，何必極儘雕琢之巧而耗儘天下人力物力呢？”
大明太祖高皇帝實錄卷之二十一
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