盛夏的清晨，陽光透過辰星科技辦公樓的落地窗，在地板上投下刺眼的光斑。林辰剛走進辦公室，還沒來得及放下公文包，手機就“叮咚”響了一聲，彈出一條本地新聞推送——“重磅！本市城郊地鐵3號線規劃正式公布，線路覆蓋12個站點，預計兩年後開工建設，四年後通車運營”。
“地鐵3號線？”林辰心裡猛地一緊，手指飛快地點開新聞。屏幕上，地鐵線路圖清晰地顯示著：3號線從市中心出發，一路向城郊延伸，其中“幸福路站”的位置，正好在他之前收購的30畝荒地附近。他顧不上喝一口水，快步走到保險櫃前，輸入密碼，取出厚厚的地塊資料。
攤開地圖，林辰用尺子仔細測量——他們的地塊距離“幸福路站”的直線距離隻有800米，按照成年人的步行速度，10分鐘就能到達。他的手指在地圖上輕輕敲擊，嘴角漸漸揚起笑容：“終於來了！”當初收購這塊地時，很多人不理解，覺得他是在“賭”，可他心裡清楚，地鐵規劃落地隻是時間問題，現在，這份“驚喜”終於如期而至。
林辰立刻拿起手機，撥通了恒基地產王總的電話。恒基地產是本地排名前三的房地產開發商，半年前，王總就曾通過朋友聯係過他，想收購這塊荒地，用於開發住宅項目，可當時王總覺得地塊位置偏遠，給出的價格太低，雙方沒能談攏。
“王總，早上好！”林辰的聲音裡帶著抑製不住的興奮，“有個好消息要跟您分享——我們城郊的那塊地，正好在剛公布的地鐵3號線‘幸福路站’旁邊，步行隻要10分鐘。”
電話那頭沉默了幾秒，隨即傳來王總驚訝的聲音：“林總，你消息也太靈通了！我也是剛看到新聞，正準備讓助理聯係你呢。既然地塊在地鐵沿線，那我們就開門見山——你現在多少錢肯賣？”
林辰沒有直接報價，而是笑著說：“王總，紙上談兵不如實地看看。地塊的潛力，光靠電話說不清楚。不如我們今天下午去現場聊聊，您親眼看看位置和周邊規劃，再談價格也不遲。”他知道，隻有讓王總親眼看到地塊的價值，才能賣出理想的價格。
“行！那我們下午兩點在地塊碰麵。”王總爽快地答應了。
當天下午一點半，林辰提前抵達地塊。此時的荒地，早已不是半年前的模樣——他讓人在地塊裡種上了臨時的草坪和景觀樹，看起來綠意盎然；周圍的藍色鐵皮圍欄上，貼滿了地鐵3號線的規劃海報和地塊區位圖；入口處還立了一塊巨大的廣告牌，上麵寫著“地鐵沿線稀缺地塊，潛力無限”。
兩點整，王總的黑色奔馳車準時停在圍欄外。王總穿著一身白色西裝，戴著墨鏡，從車上下來，目光掃過地塊，眼裡閃過一絲驚訝——顯然，他沒想到林辰會把荒地打理得這麼規整。
“王總，這邊請。”林辰笑著迎上去，帶著他沿著地塊邊緣的小路行走。“您看，這塊地地勢平坦，沒有任何建築物和高壓線，開發起來沒有拆遷成本，這在城郊地塊裡是很難得的。”林辰指著遠處的國道，“而且地塊距離國道隻有500米，交通很便利，以後居民出行，不管是開車還是坐地鐵，都很方便。”
他又拿出手機，打開市政府發布的城郊規劃文件：“根據最新規劃，地鐵3號線通車後，‘幸福路站’周邊會配套建設兩所小學、一所中學，還有一個大型商業綜合體。您想想，有學校、有商場、有地鐵，這裡以後肯定會成為新的居住區，房價至少能賣到1.5萬平米，比現在城郊的均價高出5000元。”
王總繞著地塊走了一圈，時不時停下來觀察地形，心裡已經對地塊的價值有了清晰的判斷。但他還是想壓價，畢竟作為開發商，控製成本是關鍵。“林總，地塊確實不錯，但現在隻是規劃階段。地鐵建設周期長，中間可能會有變數；而且周邊配套要等地鐵通車後才能落地，存在不確定性。”王總摘下墨鏡，語氣帶著幾分試探，“我最多能出到每畝100萬，30畝地3000萬，這已經是很有誠意的價格了。”
林辰笑著搖頭，語氣堅定卻不失禮貌：“王總，您這價格就沒誠意了。半年前，還沒有地鐵規劃的時候，周邊類似的地塊就已經賣到每畝80萬；現在地鐵規劃落地，地塊價值至少翻一倍，每畝150萬才是合理價格。”
他頓了頓，提出一個折中的方案：“我也不貪心，就按每畝150萬算。我先賣10畝地給您，您用來開發首期住宅項目；剩下的20畝地，我們可以合作開發——您出開發資金和建設團隊，我們出地，項目建成後利潤五五分成。這樣您既能降低前期成本，又能分享後續的增值收益，豈不是雙贏？”
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王總心裡快速盤算起來：每畝150萬，10畝地就是1500萬，雖然比他預期的高，但地鐵通車後，這塊地的價格至少能漲到每畝200萬，單是這10畝地，兩年後轉手就能賺500萬；更重要的是，合作開發剩下的20畝地，按照目前的規劃，建成後至少能開發300套住宅，每套售價150萬，總銷售額能達到4.5億，扣除成本後，淨利潤至少有1億，五五分成的話，辰星科技能拿到5000萬，他也能賺5000萬，這比單純買地劃算多了。
“好！就按你說的辦！”王總立刻拍板，“10畝地1500萬，一周內我讓財務把錢打到你們公司賬戶。合作開發的事，我們下周開專題會，具體討論開發方案和股權分配。”
林辰笑著伸出手：“合作愉快！我相信，這會是我們雙贏的開始。”
一周後的上午，林辰正在開會，手機收到一條銀行短信：“您尾號8866的賬戶收到轉賬.00元，餘額.78元，對方戶名：恒基地產集團有限公司”。
他悄悄拿出手機，看著短信裡的數字，心裡感慨萬千——當初收購30畝地，總共花了204萬，現在單賣10畝就賺了1300萬，回報率超過600。剩下的20畝地，要是合作開發成功，利潤更是不可估量。
會議結束後，林辰拿著銀行回單，快步走進蘇婉的辦公室。蘇婉正在整理行政文件，看到他進來，笑著問：“什麼事這麼開心？開會的時候都看到你在偷偷笑了。”
“你看這個。”林辰把回單遞到她麵前，“恒基地產的1500萬到賬了，我們賣了10畝地，賺了1300萬。剩下的20畝地，我們還要跟他們合作開發住宅項目，以後公司的現金流更充足了。”
蘇婉接過回單，看著上麵的數字，眼裡滿是驚喜：“阿辰，你真是太有眼光了！當初你說要收購這塊地的時候，我還擔心會砸在手裡，沒想到短短半年，就賺了這麼多。”她想起當初林辰帶著她去看荒地的場景，那時候的荒地還是一片荒涼，誰能想到，現在會成為寸土寸金的地鐵沿線地塊。
“這隻是開始。”林辰坐在她身邊，握住她的手，“等地鐵通車，周邊配套落地，剩下的20畝地價值還會翻倍。到時候，我們不僅能靠合作開發賺錢，還能在周邊投資一些商業項目，比如便利店、咖啡館，形成產業鏈，讓公司的業務更多元化。”
蘇婉靠在他的肩膀上，看著窗外的藍天，心裡滿是憧憬。她知道，林辰的眼光從來不會錯，而辰星科技的未來，也會像這塊升值的地塊一樣，充滿無限可能。
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