人生一串！
考察建材市場時，必須了解房地產重心及消費群體的變遷。而容城這個小縣城，因為東山下步行街的建設，已經讓許多其他街區的人們，也做起了財富夢。
如果把時間提前到三十年前，老容城人知道，最富有的群體，並不是容鋼這個巨無霸的存在，另一個閃亮的星，其實在它不遠處，那一個叫八一鋼廠的工人身上。
容鋼是省屬企業，在八十年代，執行著大量的官方計劃，材料價格是規定的，出廠價格也是規定了的。也就是說，它的利潤是相對固定的，工人的工資及福利，也相對穩定。但是，不存在暴富的可能性。
但八一鋼廠不同，它是縣屬企業，它除了滿足容城縣本地的用鋼需求以外，還可以進入市場，自由買賣。這種自由市場的價格，可是隨行就市的。
剛剛進入商品經濟時代，社會對鋼材的需求量是巨大的。以葛老校長修的容城一中來說，以前，容城一中，隻是磚混結構，也就是紅磚紅瓦，需要的鋼材是很少，因為鋼材太稀缺。而在修新一中時，改為框架結構，需要大量的鋼筋混凝土，對鋼材的需求量大增。
像這種財政出錢的工程，既然是縣財政出錢，當然得用縣屬企業的鋼材，八一鋼廠用出廠價，也就是規定價格劃撥給學校。
但是，大量的鋼材，主要是流向自由市場的。這樣，八一鋼廠的效益與利潤，就有了比容鋼更大的操作空間。當時，八一鋼廠因為這個差價造成的利潤，比容鋼大得多。
他是小廠，沒有汽水或者學校這種福利，他們福利的體現方式很直接發錢。效益好的那幾年，一個高爐工人的福利資金多到什麼程度？他們有時一個月拿到手的錢，是當時葛校長的兩三倍還要多。
那時，八一鋼廠的小夥子們，是街上最靚的仔。嫁到八一鋼廠的村花們，幾乎成了全村人的希望。
當時，八一鋼廠職工集中居住的街區，也成了最繁華的街道，當時的電影院是最好的，大量的錄相廳，發廊，電子遊戲廳，也聚焦在那附近，當然，還少不了最原始的歌廳，當時有一個日本名字卡拉ok，很洋氣的樣子。那條街，曾經是容城的小香港。
如果說容鋼的老大地位，體現在汽水管夠的豪橫。當時八一鋼廠的工人們，最厲害的標配是腰間的bb機，一個普通工人，都學著錄相上香港片子裡麵人的口吻說話灑灑水啦。那條街上擺著的路邊唱歌的攤子上，也以最時興的廣東歌曲為主，當然，發音肯定有濃重的容城氣息。
容鋼的工人當老大時間久了，就很有些不服。哼，這幫子小廠的，得瑟個啥？容鋼子弟們，以貌似標準的武漢話表明自己的身份，很有曆史感。
但八一鋼廠卻衰落得很快，其實是關於財富的平衡。
當一個本地的廠子效益太好時，人們就會打它的主意。能乾的廠長換了，是領導的心腹，畢竟縣屬企業是縣領導的錢包，用自己的人，用起來方便。
一般人不太理解，作為縣領導，有縣財政這個大倉庫，用錢還不方便嗎？這是說的用錢，是指因公的用錢，不是說貪汙還是個人用，那是違法，一般人不會那麼明目張膽。
但是，領導畢竟要體現自己的能力，得用錢說話。比如，他想修個路架個橋的，臨時起意，手裡沒錢。找財政，財政畢竟是有程序的，比如要經過人大的預決算，要經過審計部門的監督，不太方便。怎麼辦？找鋼廠啊，鋼廠的利潤好，拿來用就是。
上行下效，大領導安排心腹當廠長。那小領導就安排親戚當職工。這些職工進了廠，都是爺，車間主任是管不了了，就是廠領導談話，也愛搭不理，人家背後有大樹，你動不得的。
管理混亂，人人揩油，沒幾年，就整垮了。
整個廠子從巔峰到破產，如同慢刀子割肉，一步步墜落，拖延了七八年，直到成為廢墟。好在，當時廠子修宿舍和門店時，都是占的最好的街區，雖然房子破，但仍然有商業價值。一些商場的租金，用來給一部分老職工購買社保，讓他們保留那少得可憐的退休金。而絕大部分人，都在社會上討吃的了。
把日子越過越壞是最不能忍受的，哪怕有飯吃，也不舒服。有不服氣的小子們，最早也是在江湖上混過的，但由於年代久遠，現在已經沒有他們的蹤跡了。
當你在冬天的容城，看到一個五十歲的大爺，正在給自家早點攤的爐子換蜂窩煤時，手臂出露出那仍沒消磨的古老的刺青時，你要知道，這個人，或許曾經當老大，或許已經進去過。而今，他不僅怕警察翻舊賬，他還怕老婆。
男人一旦沒錢，膽子就小得多。年輕的窮小子衝殺勇猛，不是他膽子大，而是他傻，沒吃過虧。
久已潛伏的雄心，好像已經看不到新的希望，直到大房產公司要來的消息傳來了，直到舊城改造的政策要出台了，這八一鋼廠古老街區的當年英雄們，升起了莫名的興奮。
在小地方的熟人社會，傳言為真的可能性很大。最開始，縣裡麵確實想拆遷的，就是這一塊。這一塊是容城的老中心地帶，如今也太破了。它就是像一個傷疤，總在刺激著老的容城人。上了年歲的人都知道當年的小香港，如果變成一個破落戶，不得不引出一陣穿透時空的歎息。
但是，當官員跟當地居民進行試接觸，探聽他們對拆遷的要求時，他們卻早已在私下達成了要價口徑。如果賠麵積，要保證兩倍麵積。如果要錢，得兩萬每平米。
為什麼會有這種獅子大開口呢？表現的理由有幾點。第一，這裡是傳統市中心，當然要價是按最貴的標準來。第二，當年作為縣屬企業的職工宿舍，每個職工分得的麵積，本來就小，同樣的筒子樓，比容鋼的宿舍得小三分之一，如果按原麵積賠，根本做不成套間。
當時領導勸說，一律按兩居室的套間賠給每戶，也算大家改善的住房條件，如果要錢，按每平米一萬五的標準來算，也算是對得起大家這個破屋。
但他們不願意，他們非常團結，沒一家鬆口的。為什麼呢？曾經富裕過的人，重新升起了，在容城當最靚的仔的往昔榮耀的幻想。他們當年曾經是容城最豪橫的人，如今他們的子女們因為沒房，連找媳婦都困難。如今機會來了，他們要讓子女也有條件，娶上村花。儘管，有一部分昔日的村花已經離街區而去，真的到廣東，與真的說廣東話的人混在一起了。
某位著名的nba球星說過永遠不要低估一個冠軍的心。
集體的心理意識是堅不可摧的屏障，領導各種工作無效，這才決定放棄。人家地產公司來時，已經對成本核算有了明確要求，不可能讓人虧錢，這個循環就沒法走。
而容鋼外街區工程的動工，已經搞得風生水起。又有傳言說，許多政府機構，因為有錢，也要重新建設了。而這些機構，因為緊鄰八一鋼廠的街區，當官的要臉麵，不可能有一個破爛的鄰居。
老靚仔們，重新燃起了希望。
以前說是商人的利潤，這次，是財政資金，恐怕不會不舍得。最後發財的機會來了，大家覺得把握很大。很快，就商量好了統一的口徑。當然，價錢也漲到了接近三萬每平米。
為什麼會這樣呢？對於小縣城來說，最好的工作就是公務員，吃財政飯的。這些人為了上班方便，會買離單位最近的房子。他們有錢，所以，會把附近房子的價格買得很高。
賺有錢人的錢，才是真賺。
這種私下商量的口徑，早已被無所不能的地方官員所熟知。他們又作了一個大膽的決定，放棄原來的辦公區域，在隔湖相望的花山鄉，重新建設一片新的辦公區域。
這倒不是故意跟八一鋼廠老街區的人作對，也不是單純地怕他們要價太高，而是與整體的發展方式有關。
經營城市，這個近年來熱爆了的詞，其實就是房地產發展的大背景。
政府的財政收入隻是他表麵上的資產，他最重要的資產是土地。作為農業用的土地，其實是效益極低的。那隻不過是用最原始的辦法，收取土地資產的利息。而賣地做房地產，就是一次性地取出土地的本金。見效最快的方法，就是好辦法。領導隻會考慮一屆之內的事情，四五年內沒明顯改變，他的升遷進退，就很麻煩了。
在湖對麵的農村土地，拆遷費用不足中心地帶的十分之一。儘管有些先知先覺的農民，會拿一些柳條插入地裡，冒充樹木，按一百塊錢一棵的價格，要政府賠償青苗費之類的，這也隻是小錢。一畝地，算你一千棵，也才十萬。而他們賣給開發商的建設用地，可是以百萬為單位的。
巨大的價差造成投資的衝動，而開發商也明白，在權力機構邊上的商品房，肯定是要漲價的，所以也願意拿出真金白銀來投資。
所以，這個巨大的盈餘導致機構向外轉移，形成了開發早期的城市新現象攤大餅。