重生之全能網紅！
不要認為，這個小小的樓盤，2020年之後才能售出110個億。算算時間，那可是15年之後的事情了。
梁騰想在七、八年之後，就賺它個百億，有點吹噓之嫌。
梁騰有著重生人士的優勢，知道“德馨名門”的開發商，犯了許多低層次的錯誤。
他太不懂利用資源了。
其實這個樓盤底下的街道，在大約09年的時候，就變成了相當繁華的商業街了。
而樓盤的開發商，一直等待著“限購令”的鬆綁，一直不敢銷售這個樓盤。直到2020年才出的手。
梁騰如果今年，也就是2006年，就把樓盤拿到手，他借助這個樓盤大撈特撈的手段，多著呢。
就算不急著賣，他完全可以把樓盤底下改造成商鋪。
先走向規劃部門申請“更改設計”的程序。把底下五層的住宅設計，更改成商業設計。
然後，等過兩到三年，樓盤底下成了繁華的商業街之後，就把樓盤下邊這五層樓，全部打通它。再加固它。弄成五層的商鋪。
重生前，梁騰就有機會實地去查看過“德馨名門”下邊幾層的房子。
那是他的一位老領導，不知道怎麼回事兒，就成了“德馨名門”物業公司的主管了。梁騰出差到“開放之都”，老領導也招待過他一頓大餐。
期間，梁騰挺有興趣見識一下這“開放之都”最昂貴的房價樓盤之一的“德馨名門”。
老領導就帶他在層下幾層，裡裡外外參觀過一遍。
令梁騰印象最深的，就是老領導感歎了n遍“樓盤的質量太強大了。開發商建下邊五、六層樓時，設計方案，是這幾層都搞成‘架空層’的，以便作為‘商鋪’出售”。
當時樓盤麵前的商業街還沒弄好，開發商弄好了前麵5層的架空“商鋪”之後，感覺沒人會來這兒買商鋪。索性又把這幾層改造成了跟上邊樓層一樣的“大套房”。
結果又碰上了史上最嚴的限購。陰差陽錯“停盤待售”十後之後，居然“因禍得福”，樓盤賣出了天價。
正因為這樣，梁騰想把下邊五層改回“架空”的構造，一點難度都沒有。也不必擔憂會產生什麼安全隱患。
把前5層改回架空結構，就可以靜待“黃金商業街”的成型。
大約三年之後，樓盤麵前的商業街成型，繁華熱鬨起來了，梁騰可以考慮把那幾層的“商鋪”先出售掉。
出售的話，因為是商鋪，也可以輕鬆回收20個億。
或者，知道未來的房價及商鋪價格更瘋狂。舍不得賣那五層“商鋪”，先拿來出租也可以。
出租就能“細水長流”。
出租給有實力的大老板，經營大賣場。
比如引進一個“大潤發”之類的大品牌賣場，一年下來，收到的租金就非常可觀。
另外，既然這個樓盤最大的賣點是“學區房”。
梁騰也看過了這些“大套間”的設計結構，完全有希望改造出多套的，68平到75平的小二房小三房。
“學區房”不在乎它小，改成小戶型，“限購令”的束縛就可以解綁了。等樓盤提升到十幾、二十萬每平的時候，就可以擇機出手。
完全不必等到2020年“限購令”取消之時。
到手的活錢多了，看準其它什麼項目，又可以出手。
如此資本運作，何愁這個項目不能迅速賺它個百億以上？
總之，人的計劃，總會隨著形勢的變化而改變。
現在梁騰能想到的最佳方案，第一步，以3個億以內的資金拿地。
第二步，把“德馨名門”的樓盤改換一個更響亮的名堂（改名，其實無助於增加銷量，但新主人新氣象嘛）。
然後把樓盤底下這五層，申請變更設計，改造成五層大商鋪的格局。
第三步把樓盤從第6層開始，直到第49層，統統改造成90平以內的小戶型。
如此一來，手頭上掌握的房源可以達到400多甚至500套。
隻需要保留第50層，也就是頂層，整整一層“大複式”樓層。
改造完成之後，梁騰計劃把架空的五層商鋪拿來出租。而頂層的幾套“大複式”統統留著。
中間那近500套小戶型的房子，以及地下層的幾百個“車位”（除保留幾個自用之外），統統拿來出售。
這個出售的時間點，可長可短。參考的依據，是看梁騰的需要。
也就是說，當他以後看準了某個項目會賺大錢的，需要動用一大筆資金，假若五層“商鋪”的租金夠他作投資，小戶型的房子和地下層的“車位”，就可以遲些出售。
以爭取放得越長時間，房價上升的幅度越大。
如果投資的新項目，急需用錢，就把小戶型的房子賣掉一部分。需要填補多少資金缺口，就拋出多少房源。
不缺資金，房子和車位就先放著。
但最遲不遲過2019年，就要把所有的小戶型房源，都清空掉。
因為房價到達了一個巔峰數值後，不可能無節製繼續漲下去。最少在很長一段時間內不會繼續上漲。屆時，是最佳的清空房源，套現資本的時機。
梁騰腦海裡還藏著不少賺錢大項目。
敢情，他把那個樓盤視為了一個類似於“存錢罐”的東東。等它養熟到一定程度，需要用錢就把手伸向錢罐。
感覺把幾個億存在銀行，平時沒事就隻得點“活期利息”吃。而收購一個“樓盤”充當“錢罐”，那簡直劃算多了。
當然，前提是那個樓盤的房子和商鋪必須保證絕對火。這個“存錢罐”才存得安穩。
梁騰對此信心十足。
畢竟有後世十多年的重生記憶嘛。
可以做到“趨吉避凶”。
吳瑕不像梁騰，對於收購那個“德馨名門”的樓盤，有著全套的思路和方案。
她隻知道，眼前最迫切的工作，就是要用3個億拿下那位期待賣5億以上的“開發商”。這裡麵難度不小。
但在有利政策的“夾殺”下（當然是對梁騰一方有利的政策），開發商妥協的可能也較大。
但拿下樓盤之後又如何呢？
吳瑕可真是一點頭緒都沒有了。因為她無論怎麼去絞儘腦汁的想，也覺得樓盤的房子頂多賣出六個億而已。
看梁騰一副成竹在胸的淡定模樣，吳瑕不服氣也不行啊。
一向出手神秘莫測的梁老板，現在又在“賣弄”他段位極高的神秘招數了。
隻要相信他，他最後必定能還你一個“奇跡”。
梁騰通過“某位不知名的朋友”的內部消息，還有幾天，上邊才會發布新的房產政策。
吳瑕知道，提前來到“開放之都”的這幾天，就是用來先跟那個樓盤的開發商取得聯係的時間。
在談判過程中，上邊的新策才出台，這樣，打那“開發商”一個措手不及，他也不會疑心你有備而來。
隻會把新策出台，跟你們希望打包收購他的樓盤，視為巧合。
驅車來到網上預定了客戶的那個“城市便捷酒店”。
把車停到了地底下的停車位。
在“城市便捷酒店”安頓好了。
吳瑕帶了燕千羽來到梁騰的客房，便開門見山問“梁騰，你現在總可以告訴我，你要拿下的那樓盤叫什麼名稱了吧？”
“你帶我來，估計也是想看看我在‘開放之都’還有什麼門路嗎？我可以現在就告訴你，還是有一些朋友可以拜托的。而且這回不需要公家部門出麵了，找一些在生意場上的大佬，跟那個樓盤的開發商熟悉的大佬出麵說項，估計效果更好。”
“有熟人出麵說項，那敢情更好。”
梁騰也不客套，點點頭道“你聽過‘開放之都’有個叫‘德馨名門’的樓盤嗎？就是想把它拿下來啊。”
德馨名門？
吳瑕還真沒聽過。
既然不是那些全國各地都有拿地蓋房的大房企，估計實力就有限。
看這取名，就知道樓盤的開發商沒有什麼宏大格局。
吳瑕在心裡暗暗吐槽著。
梁騰又補充道“大概需要聯係兩種人馬。一種當然是能跟‘德馨名門’的老板說上話的。另一種，則是這‘開放之都’規劃部門的負責人。”
“畢竟一旦拿下了樓盤，我希望對它做一些規劃設計方麵的更改，那就需要報到規劃部門去審批。雖然一般報批不會有人故意刁難你，但有時候運氣不好，誰說得準？所以能認識相關部門的人員更好。”
更改設計，那是梁騰計劃中很重要的一環。所以必須提前未雨綢繆，打通相關部門的關節。
吳瑕這方麵的能耐確實大，低頭想了幾秒鐘，就很肯定的點了點頭。表示能聯係到合適的人員。
梁騰微微鬆一口氣。
還有幾天時間，找人的事兒可以慢慢來。
在路途上奔波了幾個鐘，也到午飯時間了。
梁騰就招呼二女，一塊去吃飯。
吳瑕剛才在“便捷酒店”這一排店麵中，看到有一家“涮涮鍋”店，於是建議中午就去那兒吃吧。
距離挺近，不必麻煩開車過去。步行百來米就到了。
梁騰和燕千羽當然沒意見。
這“涮涮鍋”是寶島傳入內地的一個連瑣品牌。單單在這“開放之都”，就有十幾家加盟店之多。
這“涮涮鍋”既可以自助用餐，也可以按照服務員給的菜單，自己來點菜。